ข้อดี-ข้อเสีย ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

RealEstate-pic
การลงทุนใดๆ ในโลกนี้ก็ล้วนแต่มีความเสี่ยงกันทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเสี่ยงมาก – เสี่ยงน้อย คุณในฐานะผู้ลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยในหลายๆ ด้าน ควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และแน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็มีความจำเป็นที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ความคุ้มค่ารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วยความรอบครอบ มิฉะนั้นคุณอาจพบกับความเสี่ยงที่คาดไม่ถึงก็เป็นได้
ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
• ได้หาเงินได้หลายทาง
การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถหากำไรได้หลายทาง เช่น ปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือน , ปล่อยเช่าเก็บเงินรายวัน เป็นต้น โดยคุณสามารถนำค่าเช่านี้ไปผ่อนอสังหาริมทรัพย์ต่ออีกทอดหนึ่งก็ได้ หรือถ้าต้องการขายต่อ ก็ได้เงินจากทั้งการขาย รวมทั้งส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย
• เป็นเจ้านายตัวเอง
ถึงแม้คุณจะทำงานประจำ ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงานเป็นวันๆ อีกทั้งยังกำหนดกฎเกณฑ์ รวมทั้งแก้ไขปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ เป็นอีกหนึ่งอาชีพเสริมที่น่าสนใจ
• ความผันผวนต่ำ
ราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พุ่งสูงขึ้นหรือลดต่ำลงภายในเวลาไม่กี่วัน แต่ใช้เวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนส่วนมากเกิดความมั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนต้องศึกษามาอย่างรู้แจ้งในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้ออยู่ก่อนแล้ว
• เอาเงินของผู้อื่นมาลงทุนได้
เงินของผู้อื่นในที่นี้ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนระดับมืออาชีพบางคน สามารถกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100% และถ้าลงทุนจนได้รับประสบความสำเร็จ ก็แปลว่าคุณสร้างทำกำไรได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย
• ได้สิทธิประโยชน์เรื่องภาษี
คือ เมื่อมีการกู้เงินซื้อบ้าน คุณสามารถนำดอกเบี้ยที่ใช้ในการผ่อนบ้านมาช่วยลดหย่อนภาษีได้ตามจำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
ข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
• สภาพคล่องต่ำ
โดยอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากในการซื้อ เพราะฉะนั้นการจะขายอสังหาริมทรัพย์ อาจต้องใช้เวลาเป็นเดือน , เป็นปี
• ต้องใช้เวลาหาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจ
ไม่ว่าจะทั้งในเรื่องของราคา , ทำเล , ขั้นตอนการติดต่อ รวมทั้งการใช้เวลากู้เงินจากธนาคาร โดยจากปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมานี้ จำเป็นต้องใช้ความอดทนและความพยายามเป็นอย่างมาก
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจำนวนมาก ตรงนี้ก็เป็นอีกหนึ่งต้นทุนที่หลายคนๆ มักจะมองข้ามไป เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่แค่ซื้อมาไว้เฉยๆ พอมีคนมาเช่าแล้วก็สบาย แต่อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับบำรุงซ่อมแซมให้ดูใหม่อยู่เสมอๆ ถ้าหากคุณปล่อยไม่สนใจ มันก็ย่อมเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา อีกทั้งยังทำให้มูลค่าก็ลดลงตามไปด้วย