เกี่ยวกับการลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน

Invest-in-daily-rent-news-site

ปกติแล้วเวลาเราไปเช่าบ้าน หรือ คอนโด เราก็มักจะเช่ากันเป็นเดือน แต่เมื่อเราไปอยู่ในจุดที่เป็นทำเลทอง เช่น คอนโดใกล้บีทีเอส ก็เป็นอีกหนึ่งในการลงทุนทำเงินยอดนิยม ที่มีคนจำนวนมากนำห้องมาปล่อยให้เช่ารายวันกัน บางคนก็ปล่อยผ่านแอพพลิเคชั่นชื่อ Airbnb ที่คนชอบเปรียบว่ามันเหมือน Uber โดยเจ้าโปรแกรมตัวนี้ สามารถให้นักท่องเที่ยวสามารถกดจองห้องพักได้สะดวก คนไทยส่วนใหญ่มักจะเอาห้องพักไปลงกันโฆษณาใน Airbnb ซึ่งมีลูกค้าต่างประเทศมากมายที่เข้ามาใช้งาน รวมถึงคนไทยด้วยเช่นกัน

แต่เมื่อไม่นานมานี้เริ่มมีข่าวเจ้าหน้าที่เริ่มตรวจเข้มงวดขึ้น มีการจับกุม ปรับ ผู้ประกอบการมากมายที่ปล่อยเช่ารายวัน รวมถึงนักลงทุนบางกลุ่มที่โดนไปด้วยเช่นกัน ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนใหญ่ที่ปล่อยห้องกันเกิน 10 ห้อง ซึ่งในบทความของเราวันนี้ จะมานำเสนอเรื่องข้อดีของการลงทุนแบบรายวัน รวมถึงวิธีการทำงานให้ได้มาก โดยที่ไม่เข้าข่ายผิดกฎหมาย

news-Invest-in-daily-rent-site

การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน

ดูเหมือนว่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดรายวัน จะกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมายไปแล้วในตอนนี้ คอนโดในปัจจุบันตอนนี้เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวจีน ที่ต่างพากันมาเที่ยวในประเทศไทย แล้วมาเช่าอยู่แบบรายวัน ซึ่งทำงานได้อื้อซ่าให้กับเจ้าของห้อง ซึ่งหลายคอนโดก็มีการออกมาติดป้ายเตือนนักท่องเที่ยว ว่าคอนโดของพวกเขาไม่ใช่โรงแรม และการปล่อยเช่ารายวัน “เป็นสิ่งผิดกฎหมาย” แม้ว่าจะบอกว่าผิด แต่เราก็มีวิธีปล่อยเช่าโดยไม่ผิดกฎหมายอยู่เช่นกัน

การปล่อยเช่าคอนโดเพียงไม่กี่ยูนิตนั้น ถือว่าสามารถทำได้ แต่ต้องดูด้วยว่าใครเป็นผู้ปล่อยเช่า ถ้าเป็นทางโครงการเป็นผู้ปล่อย แบบนี้ผิดเต็มๆ เพราะคอนโดจดทะเบียนเอาไว้ในรูปแบบของ “อาคารชุด” ไม่สามารถนำมาคิดค่าห้องพักเหมือนโรงแรมได้ ทำแบบนี้จะมีความผิด ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร กับ พ.ร.บ.โรงแรม ตามที่ระบุไว้ใน มาตรา ๑๕ “ห้ามมิให้ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรม เว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตจากนายทะเบียน” มีโทษกำหนดเอาไว้ให้จำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกิน 20,000 บาท

ในแบบที่สามารถปล่อยเช่าได้นั้น ผู้ปล่อยเช่าจะต้องเป็นเจ้าของห้อง (ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์) และจะต้องมีไม่เกิน 4 ห้อง ตามที่ระบุไว้ในกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม หมวดที่ 1 ข้อที่ 1 “ให้สถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกินสี่ห้องและมีจำนวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกินยี่สิบคน ไม่ถือว่าเป็นโรงแรม” เมื่อเขากำหนดมาแบบนี้เราก็ไม่ผิด แถมยังสามารถปล่อยเช่าได้เลย โดยทางนิติไม่สามารถเอาผิดหรือฟ้องร้องกับเจ้าของห้องได้