อสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 แนวโน้มโตต่อเนื่องมาจากอะไร

Property-of-year
หลายคนอาจจะมองว่าเศรษฐกิจของไทยในปี 2561นั้นไม่ค่อยดีเท่าไร แต่รู้หรือไม่ว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นแบบนั้นเลย ปีนี้ทิศทางและการเติบโตค่อนข้างสดใสเอามากๆ เลยทีเดียว คาดกันว่าจะโตได้ถึง 6-8% โน่นเลยทีเดียว โตได้ขนาดนี้มีปัจจัยหนุนส่งจากอะไรได้บ้างมาวิเคราะห์กัน
การร่วมทุนกับต่างชาติ
ปัจจัยส่งเสริมตัวแรกของการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็เป็นเพราะว่าตอนนี้เหล่าบิ๊กวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการลงทุนไปมาก กล่าวคือเมื่อก่อนจะลงทุนด้วยตัวเองเป็นหลัก แต่ตอนนี้จะเป็นการลงทุนร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติแทนไม่ว่าจะเป็นจากจีน หรือ ญี่ปุ่น เป็นต้น การเข้ามาร่วมลงทุนกันแบบนี้ทำให้บริษัทไทยไม่ต้องเสี่ยงด้านการลงทุนมากนัก แถมมีทุนสนับสนุนหนากว่าเดิมด้วย ไหนจะแนวความคิดการสร้างแบบใหม่ๆอีก
ซึ่งการร่วมทุนนั้นยังส่งผลต่อด้านยอดขายด้วย กล่าวคือ ลูกค้าต่างชาติที่คุ้นเคยกับบริษัทดีเวปลอปเม้นท์ เหล่านั้นอยู่แล้วก็ยิ่งทำให้กล้าลงทุน หรือตัดสินใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย อย่างเช่น คนญี่ปุ่นอาจจะคุ้นเคยกับ บริษัท โนมูระ ดีเวปลอปเม้นท์สัญชาติญี่ปุ่น ยิ่งเห็นเค้ามาร่วมทุนสร้างในไทย ก็จะทำให้พวกเค้าตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ
อีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ผลักดันให้เศรษฐกิจไทยเติบโต ส่งผลไปถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย นั่นคือมาตรการสำคัญของทางรัฐบาล นั่นคือ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากทางรัฐบาล โดยเฉพาะมาตรการดอกเบี้ยต่ำ เมื่อดอกเบี้ยต่ำก็จะจูงใจให้คนสามารถเข้าถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น(ดอกเบี้ยต่ำผ่อนไหวก็กล้าซื้อ) ทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์คึกคักเลยโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าทั่วไป หรือ ลูกค้าธุรกิจ
การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้า
แต่เดิมในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพนั้น อสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลักเพื่อตอบสนองชีวิตคนเมืองที่ต้องการการเดินทางสะดวก รวดเร็ว เป็นหลัก แต่จากการเมืองทำให้การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่เกิดน้อยมาก จนกระทั่งเมื่อ 2-3 ปีมานี้ได้มีการเปิดโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆเพิ่มมากขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าขึ้น ก็ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าเกิดขึ้นตามมาด้วยอีกครั้งหนึ่ง คราวนี้ได้เป็นทำเลมายังด้านรอบนอกของกรุงเทพ ขยายไปยังปริมณฑลด้านนอก ซึ่งพื้นที่เหล่านี้เป็นตลาดใหม่ที่ความต้องการสูงอยู่
การส่งออกโตขึ้น ขยายตัว
ภาพรวมด้านเศรษฐกิจอีกด้านหนึ่งที่โตขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลย นั่นคือ สภาพการส่งออกซึ่งถือว่าเป็นเครื่องยนต์หลักทางด้านเศรษฐกิจของไทยนั้นดีขึ้น ส่งออกดีขึ้นกว่าเดิม เมื่อดีขึ้นทำให้รายได้ของคนในประเทศสูงมากขึ้นไปด้วย เมื่อสภาพการเงินดี คนก็กล้าเข้าซื้อสินค้าราคาแพงอย่าง บ้าน คอนโด หรือ อสังหาริมทรัพย์แบบอื่นมากขึ้นไปด้วย จากปัจจัยทั้งหมดนี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์ไทยในภาพรวมนั้นดีขึ้นกว่าเดิมอย่างไม่น่าเชื่อก็ได้ แต่หวังว่าสภาพนี้จะดีขึ้นต่อเนื่องไปอีกอย่างน้อยก็สัก 3 ปี

http://fifa555frist.bling.fr/