3 วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

small-pic
การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถจำแนกได้หลายแบบ เช่น คอนโด , ห้องเช่า , อาคารพาณิชย์ , อาคารสำนักงาน รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ อีกมากมาย ในเส้นทางการลงทุนเส้นนี้ มีทั้งนักลงทุนระดับมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ ให้ความสนใจกันมากขึ้น เนื่องจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้อย่างเป็นน้ำเป็นเนื้อ และเห็นผลจริง แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนด้วยวิธีใด ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลต่างๆก่อนตัดสินใจนะ
วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์
ปล่อยเช่ารายเดือน
เป็นการลงทุนในขั้นพื้นฐานของมือใหม่ เริ่มจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน , โรงงาน ,อาคารพาณิชย์ , ตลาดนัด เป็นต้น จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าและคอยเก็บค่าเช่าทุกเดือน ถึงแม้จะดูง่ายๆแต่ก็มีหลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่าซึ่งคุณต้องรู้ นั่นก็คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย รายได้ของการปล่อยเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเล บวกกับต้นทุนที่ลงทุนไป ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณได้ทรัพย์มาในราคาถูก แถมยังอยู่ในทำเลดีๆอีกต่างหาก แน่นอนว่าค่าเช่าก็จะดีตามไปด้วย รายได้ต่อเดือนสามารถสูงถึง 8-12% เลยทีเดียว แต่อย่างไรก็ตามไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีกู้เงินมาลงทุน
ปล่อยเช่ารายวัน
กรณีนี้คือ ทำเลที่คุณมีเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง มีผู้คนหมุนเวียนเดินทางไปมาตลอดเวลา ในปัจจุบันนี้นักท่องเที่ยวบางกลุ่มไม่ต้องการนอนโรงแรม หรือพักในราคาสูง ขอแค่มีที่ให้หลับนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงเล็กน้อยก็พอ เพราะฉะนั้นจึงมีการแบ่งห้องให้เช่า ทำเป็น Hostel เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งให้ผลตอบแทนคุ้มค่ามาก แต่ทั้งนี้คุณจำเป็นต้องมีความคิดสร้างสรรค์ในการสรรค์สร้าง Hostel ให้ดึงดูดลูกค้าได้ รวมทั้งต้องมีประสบการณ์ในการท่องเที่ยว และรู้ถึงความต้องการของลูกค้าประเภทนี้เป็นอย่างดี
การเก็งกำไร
เป็นช่องทางการลงทุนสำหรับมือใหม่อีกเช่นเดียวกัน วิธีนี้คุณแค่ซื้อใบจองแล้วก็นำมาปล่อยขายก็สามารถหากำไรได้แล้ว แค่ฟังอาจจะดูเหมือนง่าย แต่ในการลงทุนลักษณะนี้ ก็มีสิ่งสำคัญที่ต้องเรียนรู้อยู่บ้าง นั่นก็คือ คุณจำเป็นต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ดูออกว่าตรงไหนเป็นอันมีศักยภาพเพียงพอต่อความต้องการของคนซื้อ รวมทั้งโครงการที่ลงทุนก็ต้องเป็นโครงการมีชื่อเสียงในด้านดี มีประสบการณ์มาอย่างยาวนาน อีกทั้งยังต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หรือช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อน Pre – Sale หลัง Pre – sale จำนวนเวลา 6 เดือน , 1ปี ช่วงเวลาในการดำเนินการก่อสร้าง , ช่วงสร้างเสร็จ , เป็นต้น เนื่องจากแต่ละช่วงที่กล่าวมานี้สามารถสร้างกำไรได้แตกต่างกันด้วย และสิ่งสำคัญที่สุด คือ อย่าลงทุนตามข่าว , กระแส , เพื่อน อย่างเด็ดขาด