Category: News

เหตุการณ์สำคัญแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ปี 2560

Real-Estate-pic

ย้อนกลับไปในปี 2560 มีเหตุการณ์สำคัญหลายอย่างเลยที่หลายคนที่ไม่ได้ติดตามข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ เป็นประจำไม่รู้ว่ามีข่าวนี้ด้วย ซึ่งเหตุการณ์สำคัญเหล่านี้ถือว่าสร้างความสั่นสะเทือนให้วงการอสังหาริมทรัพย์ได้มากทีเดียว เนื่องจากมันมีผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ในอีก 5-10 ปีข้างหน้าได้เลยมาดูกันว่ามีเหตุการณ์อะไรบ้าง การจับมือของดุสิตธานีและเซ็นทรัล ข่าวคราวอย่างแรกถือว่าเป็นการจับมือเป็นพันธมิตรกัน ของสองยักษ์ใหญ่ต่างวงการแต่มีความต้องการทางเดียวกัน นั่นคือ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด หนึ่งในยักษ์ใหญ่ด้านผู้ให้บริการด้านโรงแรม กับอีกหนึ่งคือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด หรือ กลุ่ม CPN ทั้งสองมาจับมือกันก็ว่าน่ากลัวแล้ว แต่ไฮไลท์เด็ดอยู่ตรงที่พันธมิตรนี้สามารถต่อสัญญาที่ดินราคาแพง แถวถนนพระราม 4 ได้จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นั่นทำให้พวกเค้าจะร่วมมือกันสร้างโครงการระดับบิ๊กโปรเจคขึ้นมาแน่นอน ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นโรงแรม ค้าปลีก คอนโด และ อาคารสำนักงานในพื้นที่เดียวกัน กลุ่ม TCC capital กับโครงการระดับแสนล้าน อีกหนึ่งเหตุการณ์ที่ทำให้ เหล่าดีเวลลอปเปอร์ สะดุ้งกันเลย นั่นคือ การเข้าไปหยิบชิ้นปลามันของ กลุ่ม TCC Capital พวกเค้าเข้าไปขอสัมปทานเช่าพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเก่า หรือ สวนลุมไนท์บาร์ซาเดิมได้ ซึ่งพวกเค้าชนะประมูลมาตั้งแต่ปี 2557 ก็จริงแต่มันน่าสนใจว่าพวกเค้าได้ออกมาประกาศว่าจะทำโครงการพัฒนาพื้นที่แบบ Mixed Use ภายใต้ชื่อ […]

ปัจจัยสำคัญทำคนเมินบ้านเดี่ยว แห่ซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง

resort-pic

พฤติกรรมผู้บริโภคเป็นสิ่งหนึ่งที่กำหนดทิศทางของตลาด และสินค้าในกลุ่มนั้นๆได้เลยว่าจะมีทิศทางอย่างไร อย่างด้านอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างมีนัยยะสำคัญประการหนึ่งนั่นคือ ผู้บริโภคเริ่มเมินบ้านเดี่ยวแล้วหันไปซื้อคอนโดแทน การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมแบบนี้เกิดจากปัจจัยอะไรได้บ้างเราหยิบมาวิเคราะห์ให้ฟังแล้ว ราคาบ้านสูงเกินไป หากเราเป็นคนหนึ่งที่ต้องการมองหาที่พักอาศัยในเมืองใหญ่ การเลือกคอนโดดูจะตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยว อย่างแรกเลยเป็นเรื่องราคาคอนโดอาจจะราคาประมาณ 1-3 ล้านก็สามารถซื้อได้ แต่หากจะซื้อบ้านเดี่ยวหากต้องการทำเลที่ไม่ลำบากมากนักราคาก็อาจจะเริ่มต้นที่ 5 ล้านซึ่งมันเป็นจำนวนเงินที่สูงมากสำหรับคนเริ่มทำงานที่อยากมีบ้านพักของตัวเอง ครอบครัวเดี่ยว การตั้งครอบครัวสมัยนี้เปลี่ยนไปมาก เห็นได้ชัดเลยว่าคนรุ่นนี้มีความต้องการในการตั้งครอบครัวแบบครอบครัวเดี่ยวมากกว่า ครอบครัวขยาย เมื่อเป็นครอบครัวเดี่ยวความต้องการพื้นที่พักอาศัยก็น้อยลง การเลือกคอนโดตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยวที่บางครั้งมีพื้นที่มากเกินไป พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดมิเนียมในยุคแรก อาจจะมีเพียงแค่ตึกอย่างเดียว ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับส่วนกลางเพื่อให้ลูกบ้านได้มีพื้นที่ผ่อนคลายสักเท่าไร แต่คอนโดสมัยนี้ไม่เหมือนเก่าแล้ว แต่ละแบรนด์ต่างมีการจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้คนในพื้นที่ใช้สอยด้วย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องฟิตเนส เป็นต้น พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ทำได้ดีไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรรเลย ยิ่งตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากกว่า ทำเลที่ตั้ง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการหันไปเลือกซื้อคอนโด แทนที่บ้านเดี่ยวของคนยุคนี้ นั่นคือทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม ต้องบอกว่าทำเลตั้งคอนโดถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่บ้านเดี่ยวให้ไม่ได้เลย คอนโดมักจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถเมล์ จุดขึ้นทางด่วน ฯลฯ ซึ่งทำให้การดำเนินชีวิตในเมืองใหญ่ของใครหลายคนง่ายกว่าเดิม ตอนเช้าแยกกันเดินทางได้เลยแล้วมาเจอกันตอนเย็นหลังเลิกงาน หรือเป็นบ้านเดี่ยว บางโครงการเข้าไปลึกในซอย อาจจะทำให้เสียค่าเดินทางเพิ่ม หรือ เจอทางเปลี่ยวก็อันตรายอีก การเปลี่ยนมือ การทำงานของคนสมัยนี้ หากไม่นับงานข้าราชการแล้ว พนักงานออฟฟิศจะมีแนวคิดการเปลี่ยนงานใหม่ทุก 3-5 […]

สำรวจทำเลซุปเปอร์ทองตามแนวรถไฟฟ้า

The-Metro-Line

รถไฟฟ้าถือว่าเป็นระบบคมนาคมขนส่งอีกชนิดหนึ่งที่ต้องบอกว่าเป็นตัวชี้วัดความเจริญอย่างแท้จริง หากตรงไหนมีรถไฟฟ้าผ่านละก็เตรียมตัวยกระดับกันได้เลย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าตรงนั้นจะมีอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาแบบไม่หยุดเลยก็ว่าได้ วันนี้เราจะไปสำรวจทำเลอันยอดเยี่ยมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนสุขุมวิทกัน หมอชิต เริ่มกันที่สุดยอดทำเลอย่าง หมอชิต แน่นอนว่าสถานีรถไฟฟ้าป้ายนี้คนขึ้นลงเยอะมาก เนื่องจากเป็นต้นทางของ BTS สายสีเขียวอ่อน นอกจากนั้นแถวนี้ยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินด้วย ยิ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นทำเลทองมากขึ้น เราจะมองเห็นว่ามีตึกขนาดใหญ่เยอะมากในพื้นที่นี้ทั้งคอนโด และ อาคารสำนักงาน อีกทั้งใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ด้วย อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สุดยอดทำเลทองแห่งหนึ่งกลางกรุงเทพเลยนั่นคือ โซนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิตรงนี้บอกได้เลยว่ามันคือสะดือกรุงเทพเลยจะไปไหนก็สะดวก พื้นที่ตรงนี้เป็นทำเลทองที่เหมาะสำหรับอาคารสำนักงานมาก อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างเท่าที่เราจะนึกออก ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน โรงหนัง และส่วนราชการอื่นๆ แต่หากเป็นด้านที่พักอาศัยอาจจะต้องขยับขึ้นไปทางสะพานควาย อารีย์ หรือ สนามเป้า จะเหมาะสมกว่า สยาม ชิดลม เพลินจิต นานา มาถึงใจกลางของสถานีรถไฟฟ้าสีเขียวอ่อน กันบ้างไล่มาตั้งแต่พื้นที่ของสถานีรถไฟฟ้าสยาม ชิดลม เพลินจิต นานา บริเวณตรงนี้ต้องบอกว่าเป็นสุดยอดพื้นที่ทำเลทองกลางเมืองของจริง ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ล้วนแล้วแต่มีราคาแพงถึงแพงมาก จัดว่าเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้ อีกทั้งบริเวณนี้ยังเป็นศูนย์รวมของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ระดับไฮเอนด์ทุกอย่าง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ สุดยอดทำเลทองอันดับ 1 ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเลย […]

ทำไม เสนา รุกหนังเจาะตลาดกลาง คอนโดราคา 5-10 ล้าน

Press-Visit

เสนา ถือว่าเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่มีความน่าเชื่อถืออย่างมากในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ทั้งแบบแนวราบ และแนวตั้ง อสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง บริการหลังการขายดี แต่ราคาพอสู้ไหวมาปีนี้พวกเค้าเปิดตัวโครงการบ้านมากมายทั้งแนวราบและแนวตั้ง โดยเฉพาะแนวตั้งเสนากำลังเจาะตลาดผู้ซื้อระดับกลาง ราคาคอนโดประมาณ 5-10 ล้านบาท เพราะอะไร เศรษฐกิจเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว อย่างแรกที่ทำให้ เสนา กล้าที่ออกลุยเจาะตลาดลูกค้าระดับกลางด้วยคอนโดราคาระดับนี้ เป็นเพราะว่าพวกเค้าเริ่มมองเห็นสัญญาณทางด้านบวกของเศรษฐกิจไทย ที่ตอนนี้มีวี่แววฟื้นตัวไปในทิศทางบวกมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนระดับกลางที่มีเงินในมืออยู่แล้ว พวกเค้าอาจจะกำลังได้เงินเพิ่มขึ้นจากภาวะเศรษฐกิจพุ่งกระฉูดแบบนี้ เพื่อไม่ให้เสียโอกาส เสนา เลยต้องชิงรุกก่อนแบรนด์อื่นจะเข้ามาร่วมแชร์ตลาดไป การเสริมด้วยเทคโนโลยี การสร้างแบบแนวตั้งนั้น ข้อดีอย่างหนึ่งนั่นคือ เสนากับทีมผู้สร้างสามารถที่จะเสริมด้วยลูกเล่น อุปกรณ์ต่างที่ทันสมัยและเทคโนโลยีเข้าไปได้ง่ายดายมากขึ้น เอาแค่พื้นฐานอย่างเช่น การนำแอพพลิเคชั่นเกี่ยวกับคอนโดมาให้ลูกค้าใช้เป็นฐานข้อมูลในการติดต่อสื่อสารกัน ก็ยอดเยี่ยมแล้ว อีกจุดหนึ่งได้ข่าวมาว่าทางเสนากำลังจะทำที่ชาร์ตรถยนต์ไฟฟ้าเตรียมไว้ให้ด้วย หากเทคโนโลยีนี้เข้ามาในระบบบ้านแนวตั้งจริง รับรองว่าคนชอบเทคโนโลยีหันขวับเลย หรือจะเป็นการทำห้องในคอนโดเป็นแบบสมาร์ทรูม สามารถควบคุมผ่านแอพหรือสั่งการด้วยเสียงได้ เจออย่างนี้เข้าไปใครๆก็อยากได้ ตอบสนองแนวคิดคนรุ่นใหม่ วัยรุ่น วัยเรียนมหาลัย ไปจนถึงวัยทำงานตอนเริ่มต้นนั้น เดี๋ยวนี้มองอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบชั่วคราวมากกว่าการต้องอยู่หรือตั้งรกรากเป็นการถาวรแล้ว เนื่องจากพวกเค้ามีความคิดว่า การทำงานที่เดิมไม่ใช่คำตอบเสมอไป การย้ายงานเพื่อเพิ่มค่าตัว หรือ ย้ายด้วยเหตุผลอื่นเป็นเรื่องธรรมดามาก ดังนั้นการมองหาที่อยู่ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ง่ายจะตอบสนองมากกว่า แล้วคอนโดก็จะตอบสนองแนวคิดนี้ได้ดีที่สุด นั่นทำให้ เสนา ต้องรีบเข้ามาทำการตลาด คอนโด ราคาแพงแต่ได้คุณภาพสูงเพื่อตอบสนองพวกเค้า ใกล้ที่ทำงาน กิน […]

จับตาสัญญาณอันตราย ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

chattel-pic

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยเรากำลังไปได้ดี มีการขยายตัวอย่างมากทั้งตลาดบน ตลาดกลาง และตลาดล่าง อสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ และแนวตั้งเกิดขึ้นอย่างมากมายทั้งใจกลางเมือง และพื้นที่ต่างๆ รอบกรุงเทพ ไปจนถึงต่างจังหวัดอย่างไรก็ตามได้มีผู้สันทัดกรณีได้ออกมาเตือนให้จับตาสัญญาณอันตราย เกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ที่อาจจะแตกได้ทำลายระบบเศรษฐกิจเป็นลูกโซ่เลย มาดูว่ามีสัญญาณอะไรบ้าง ราคาขายต่อหน่วยสูงมาก แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะมีเยอะมาก แต่ราคาต่อหน่วยถือว่าสูงเลยทีเดียว บางแห่งราคาพุ่งไปถึง 5 ล้าน แบบง่ายๆเลยแน่นอนว่าของดีราคาสูงเป็นเรื่องธรรมดา แต่หากคอนโดมีราคาสูงมากเกินไป อาจจะทำให้คนซื้อไม่สามารถรับภาระได้ไหว ทำให้ไม่กล้าเข้าซื้อ หรือ หากเข้าซื้อก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะไม่สามารถผ่อนต่อได้ทำให้เกิดหนี้เสียของตัวอสังหาริมทรัพย์เองอีก โครงการเจ๊ง เพิ่มทั้งจำนวนและมูลค่า ปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ส่งสัญญาณอย่างชัดเจนว่าไม่ดีเลยนั่นคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไปไม่รอดจากข้อมูลบอกว่า จำนวนโครงการที่เจ๊งเพิ่มขึ้นถึง 6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นวงเงินถึงแสนกว่าล้านบาท แน่นอนว่าตัวเลขนี้ไม่ใช่เรื่องดีแน่ แม้ว่าหากดูรายละเอียดแล้วสาเหตุของอาการไปไม่รอดของโครงการนั้นมีเพียงส่วนน้อยมาก ที่ขายไม่ออกเลยต้องเจ๊งไป ส่วนมากเป็นเพราะไม่ผ่านเรื่องของการทำ EIA และ สถาบันการเงินไม่ผ่านมากกว่า อย่างไรก็ตามหากปล่อยไว้แบบนี้โครงการเจ๊งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตกของอสังหาริมทรัพย์แน่นอน การซื้อเพื่อลงทุน การลงทุนเพื่อให้ผลตอบแทนงอกเงยเป็นทางเลือกหนึ่ง ในหมู่คนหนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่ต้องการทำงานไปด้วยทางหนึ่ง และหาเงินเพิ่มจากการลงทุนทางหนึ่ง วิธีการลงทุนรูปแบบหนึ่งก็คือ การเก็งกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นการซื้อคอนโดเพื่อรอปล่อยเช่า หรือ ปล่อยอีกทอดหนึ่ง วิธีนี้ได้รับความนิยมมาก แต่ก็เสี่ยงมากเช่นกันเนื่องจากราคาคอนโดแพงขึ้นเรื่อย ทำให้การซื้อมาปล่อยเช่าอาจจะได้ไม่คุ้มเสีย หรืออย่างมากก็ได้ค่าเช่ามาแทนค่าผ่อน หากลูกค้าไม่เช่ามันก็จะวนลูปไปเหมือนข้อแรกอีกทางหนึ่ง วิธีป้องกันฟองสบู่แตก […]

โมเดล Growth Hormone แนวคิดน่าสนใจจาก เสนา

Growth-Hormone-pic

ปี 2561 จัดว่าเป็นอีกปีหนึ่งที่หลายคนอาจจะบอกว่าเศรษฐกิจดูซบเซาไปบ้าง แต่หากไปดูธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ล่ะก็จะรู้เลยว่าพวกเค้ายังแข่งขันกันดุเดือดเหมือนเดิม ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบแนวราบ หรือ แบบแนวตั้งก็ตาม อย่างเช่น เสนา กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เปิดตัวแนวคิดโมเดล Growth Hormone ออกมาน่าสนใจมากทีเดียว จะมีอะไรภายใต้แนวคิดนี้บ้างไปดู เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ แนวทางแรกจากแนวคิด Growth Hormone นั่นคือการเปิดตัวโครงการใหม่ประจำปีนี้ ซึ่งทางเสนาเองได้จับมือร่วมกับบริษัทร่วมทุนต่างชาติด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทางเสนาเองมีความแข็งแกร่งและมั่นคงมากขึ้น พวกเค้าเตรียมเปิดตัวมากถึง 18 โครงการด้วยกันในปีนี้ แบ่งออกเป็นบ้านแนวราบ 3 โครงการ และบ้านแนวตั้งอย่างคอนโดมีเนียมมากถึง 15 โครงการด้วยกัน สาเหตุที่เน้นไปคอนโดมีเนียมมากกว่า ก็เป็นเพราะว่าจากการสำรวจทางเสนาพบว่าคนในยุคนี้เน้นการเป็นครอบครัวเดี่ยวมากขึ้น การเลือกคอนโดจะตอบสนองมากกว่า การใช้พลังงานทางเลือก ข้อสอง เสนา ได้ผุดแนวคิดการใช้พลังงานทางเลือกมาผสมผสานกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์ในเครือของตัวเอง โดยจะมีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ในโครงการบ้านและคอนโดในเครือ เพื่อนำมาเป็นแหล่งพลังงานทดแทนทำให้ลดภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางลงไป จะส่งผลลัพธ์ต่อไปถึงลูกบ้านในเครือจ่ายค่าส่วนกลางลดลง หรือได้รับการบริการอย่างอื่นที่เพิ่มมากขึ้น อีกประเด็นหนึ่งพวกเค้ากำลังวางแผนทำแอพพลิเคชั่นเกี่ยวกับ บ้าน และ การใช้งานอื่นของลูกบ้านเพื่อให้ลูกบ้านเกิดความสะดวกสบายสูงสุด The First EV ready ข้อสามอันนี้อาจจะมองว่าไกลตัว แต่แท้จริงแล้วมันไม่ใช่เลย นั่นคือ การนำนวัตกรรมรถยนต์พลังงานไฟฟ้ามาใช้ให้เกิดประโยชน์ แนวคิดนี้กำลังจะเกิดขึ้นในหมู่บ้านของเสนาแล้ว กล่าวคือ […]

3 วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

RealEstate-image

การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถจำแนกได้หลายแบบ เช่น คอนโด , ห้องเช่า , อาคารพาณิชย์ , อาคารสำนักงาน รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ อีกมากมาย ในเส้นทางการลงทุนเส้นนี้ มีทั้งนักลงทุนระดับมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ ให้ความสนใจกันมากขึ้น เนื่องจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้อย่างเป็นน้ำเป็นเนื้อ และเห็นผลจริง แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนด้วยวิธีใด ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลต่างๆก่อนตัดสินใจนะ วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการลงทุนในขั้นพื้นฐานของมือใหม่ เริ่มจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน , โรงงาน ,อาคารพาณิชย์ , ตลาดนัด เป็นต้น จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าและคอยเก็บค่าเช่าทุกเดือน ถึงแม้จะดูง่ายๆแต่ก็มีหลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่าซึ่งคุณต้องรู้ นั่นก็คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย รายได้ของการปล่อยเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเล บวกกับต้นทุนที่ลงทุนไป ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณได้ทรัพย์มาในราคาถูก แถมยังอยู่ในทำเลดีๆอีกต่างหาก แน่นอนว่าค่าเช่าก็จะดีตามไปด้วย รายได้ต่อเดือนสามารถสูงถึง 8-12% เลยทีเดียว แต่อย่างไรก็ตามไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีกู้เงินมาลงทุน ปล่อยเช่ารายวัน กรณีนี้คือ ทำเลที่คุณมีเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง มีผู้คนหมุนเวียนเดินทางไปมาตลอดเวลา ในปัจจุบันนี้นักท่องเที่ยวบางกลุ่มไม่ต้องการนอนโรงแรม หรือพักในราคาสูง ขอแค่มีที่ให้หลับนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงเล็กน้อยก็พอ เพราะฉะนั้นจึงมีการแบ่งห้องให้เช่า […]

ข้อดี-ข้อเสีย ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

Real-Estate

การลงทุนใดๆ ในโลกนี้ก็ล้วนแต่มีความเสี่ยงกันทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเสี่ยงมาก – เสี่ยงน้อย คุณในฐานะผู้ลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยในหลายๆ ด้าน ควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และแน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็มีความจำเป็นที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ความคุ้มค่ารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วยความรอบครอบ มิฉะนั้นคุณอาจพบกับความเสี่ยงที่คาดไม่ถึงก็เป็นได้ ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ • ได้หาเงินได้หลายทาง การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถหากำไรได้หลายทาง เช่น ปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือน , ปล่อยเช่าเก็บเงินรายวัน เป็นต้น โดยคุณสามารถนำค่าเช่านี้ไปผ่อนอสังหาริมทรัพย์ต่ออีกทอดหนึ่งก็ได้ หรือถ้าต้องการขายต่อ ก็ได้เงินจากทั้งการขาย รวมทั้งส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย • เป็นเจ้านายตัวเอง ถึงแม้คุณจะทำงานประจำ ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงานเป็นวันๆ อีกทั้งยังกำหนดกฎเกณฑ์ รวมทั้งแก้ไขปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ เป็นอีกหนึ่งอาชีพเสริมที่น่าสนใจ • ความผันผวนต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พุ่งสูงขึ้นหรือลดต่ำลงภายในเวลาไม่กี่วัน แต่ใช้เวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนส่วนมากเกิดความมั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนต้องศึกษามาอย่างรู้แจ้งในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้ออยู่ก่อนแล้ว • เอาเงินของผู้อื่นมาลงทุนได้ เงินของผู้อื่นในที่นี้ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนระดับมืออาชีพบางคน สามารถกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100% และถ้าลงทุนจนได้รับประสบความสำเร็จ ก็แปลว่าคุณสร้างทำกำไรได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย • ได้สิทธิประโยชน์เรื่องภาษี […]

บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ ที่ทำเอาวงการอสังหาริมทรัพย์สะเทือน

Big-Project

วงการอสังหาริมทรัพย์เดี๋ยวนี้เค้าเล่นกันรุนแรงมาก แนวคิดหรือโปรเจคบางตัวพอเปิดตัวมาทีหนึ่งนี่ ทำเอานักข่าวและนักธุรกิจวงการอสังหาริมทรัพย์นั้นสะเทือนกันไปตามๆ กันเลย เดี๋ยวนี้ยิ่งเปิดตลาดให้ต่างชาติมาร่วมทุนได้แล้ว ยิ่งทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์มีทุนหนาขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดบิ๊กโปรเจคขึ้นมากมายอย่างล่าสุดกับ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ สะเทือนทั้งวงการ ทองหล่อเรารู้กันดีอยู่แล้วว่ามันคือพื้นที่ทองคำ ดินแดนตรงนี้นับว่ามีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย ดังนั้นการจะประกาศลงทุนทำอะไรสักอย่างโดยเฉพาะการสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้สร้างต้องลงทุนสูงมากทีเดียว แต่ปีนี้กลับมีบิ๊กโปรเจคผงาดขึ้นมากลางทองหล่อ เล่นเอาสะเทือนไปทั้งวงการเลย นั่นคือการผุดไอเดียสร้างคอนโดระดับไฮเอนด์กลางทองหล่อขึ้นมาด้วยวงเงินระดับหมื่นล้านบาท การผนึกกำลังกันระหว่างสองยักษ์ใหญ่ โครงการนี้สร้างความฮือฮาไม่น้อยทีเดียว เนื่องจากว่าเงินลงทุนยังสูงแล้วทีมงานผู้สร้าง ผู้บริหารยังน่าสนใจด้วย โปรเจคครั้งนี้เป็นการร่วมทุนครั้งสำคัญของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(ฝ่ายไทย) คราวนี้จับมือกับพันธมิตรสุดแกร่งจากแดนปลาดิบอย่าง บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ (ฝ่ายญี่ปุ่น) หลังจากทั้งสองได้ชิมลางร่วมมือกันไปแล้ว 2-3 โครงการก่อนหน้านี้ปรากฏว่าเป็นไปด้วยดี งานนี้พวกเค้าเลยขอจับมือ เล่นใหญ่ ผุดบิ๊กโปรเจคกลางทำเลทองของกรุงเทพอย่างทองหล่อขึ้นมา คราวนี้พวกเค้าร่วมตัวกันในชื่อว่า พาร์ค ขอเสริมตรงบริษัท โนมูระ สักหน่อย หลายคนอาจจะไม่รู้จักบริษัทนี้มากนัก แต่บอกได้เลยว่าในประเทศญี่ปุ่น เค้าคือ 1 ใน 3 แบรนด์ชั้นนำของประเทศด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ การสร้าง การดูแลหลังการขาย การจับคู่กันครั้งนี้น่าจะทำให้คอนโดภายใต้ชื่อว่า พาร์ค ออกมาดีมากจนทำให้คู่แข่งกุมขมับเลยก็เป็นได้ […]

เกี่ยวกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในเวลาอันรวดเร็ว ราคาเหมาะสมการเลือกใช้งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือว่าตอบสนองความต้องการอย่างยอดเยี่ยม นอกจากนี้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังมีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการซื้อขาย เราสามารถขอคำแนะนำหรือขอคามรู้ด้านต่างๆ อย่างเต็มที่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จิปาถะ ซึ่งเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เหนือสิ่งอื่นใดเราควรมารู้จักกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าคืออะไร ประเภทของสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 1.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด – ลักษณะของสัญญาประเภทนี้เหมือนกับการบอกกล่าวต่อๆ กันไปอย่างไม่มีขีดจำกัดเพียงแต่มีลายลักษณ์อักษรเข้ามาในรูปแบบสัญญาเท่านั้น ว่ามีการระบุผลตอบแทนให้กับนายหน้า มีการตั้งราคาขาย เป็นสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการขายสามารถใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนได้หลายๆ รายในคราวเดียวกัน มีการจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้สามารถแนะนำช่องทางไปยังผู้ซื้อและมีการซื้อขายเพียงแค่รายเดียว นอกจากนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังขายด้วยตัวเองได้ซึ่งก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใดๆ ทั้งสิ้น -ข้อดี ใช้งานนายหน้าหรือตัวแทนพร้อมกันได้หลายรายในคราวเดียว อสังหาริมทรัพย์แพร่กระจายออกไปวงกว้างผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละคน โอกาสขายได้มีมากขึ้น ขายได้เร็วขึ้น และไม่ปิดกั้นโอกาสที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะขายเอง สัญญาไม่จำกัดเวลา ไม่ต้องต่ออายุสัญญา -ข้อเสีย นายหน้าจะไม่ค่อยอยากขายเพราะการแข่งขันสูงนั่นหมายความว่า ทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์อาจออกได้ช้ากว่าเดิมก็ได้ อีกทั้งนายหน้าส่วนใหญ่ไม่ค่อยชอบสัญญาแบบไม่เจาะจงเนื่องจากกลัวไม่ได้รับค่าตอบแทนเต็มจำนวน ทำนองว่ากลัวทำงานฟรีๆ และอีกอย่างก็คือเป็นรูปแบบไม่มีระยะเวลาทำให้การขายก็ไปเรื่อยๆ เอื่อยเฉื่อยจนมีการถ่ายทอดออกไปเยอะ เกิดความบิดเบือนข้อมูลนายหน้าก็ขาดความน่าเชื่อถือไปเลย 2.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบปิด -แบบปิดทุกราย จะปิดการขายทุกช่องทางยกเว้นขายผ่านนายหน้าหรือตัวแทนที่มีการเลือกมาใช้บริการแค่คนเดียว มีนายหน้าแค่คนเดียวตามสัญญาที่จะได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ กระนั้นนายหน้ายังคงสามารถกระจายข่าวไปยังบรรดานายหน้าด้วยกันได้ สัญญามีที่สิ้นสุดแบบแน่นอน -แบบปิดเฉพาะราย นายหน้าหรือตัวแทนจะระบุชื่อของผู้ซื้อไว้ ถ้าผู้ซื้อคนนั้นตกลงไม่ว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านนายหน้าก็ต้องถือว่าซื้อผ่านนายหน้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายเงินให้นายหน้า แต่ถ้าเจ้าของไม่อยากเสียค่าตอบแทนก็ขายให้คนอื่นที่ไมได้อยู่ในสัญญาได้ ข้อดี ผู้ขายรู้ชัดเจนว่าผู้ซื้อมาจากนายหน้าคนไหนแต่เจ้าของก็ไม่ได้เสียโอกาสในการขายให้กับคนอื่น ตัวแทนมีแรงจูงใจเพราะได้เงินแน่ๆ ขายได้เร็วขึ้นเพราะมีระยะเวลา ข้อเสีย […]