Category: News

เกี่ยวกับการลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน

Invest-in-daily-rent-news-site

ปกติแล้วเวลาเราไปเช่าบ้าน หรือ คอนโด เราก็มักจะเช่ากันเป็นเดือน แต่เมื่อเราไปอยู่ในจุดที่เป็นทำเลทอง เช่น คอนโดใกล้บีทีเอส ก็เป็นอีกหนึ่งในการลงทุนทำเงินยอดนิยม ที่มีคนจำนวนมากนำห้องมาปล่อยให้เช่ารายวันกัน บางคนก็ปล่อยผ่านแอพพลิเคชั่นชื่อ Airbnb ที่คนชอบเปรียบว่ามันเหมือน Uber โดยเจ้าโปรแกรมตัวนี้ สามารถให้นักท่องเที่ยวสามารถกดจองห้องพักได้สะดวก คนไทยส่วนใหญ่มักจะเอาห้องพักไปลงกันโฆษณาใน Airbnb ซึ่งมีลูกค้าต่างประเทศมากมายที่เข้ามาใช้งาน รวมถึงคนไทยด้วยเช่นกัน แต่เมื่อไม่นานมานี้เริ่มมีข่าวเจ้าหน้าที่เริ่มตรวจเข้มงวดขึ้น มีการจับกุม ปรับ ผู้ประกอบการมากมายที่ปล่อยเช่ารายวัน รวมถึงนักลงทุนบางกลุ่มที่โดนไปด้วยเช่นกัน ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนใหญ่ที่ปล่อยห้องกันเกิน 10 ห้อง ซึ่งในบทความของเราวันนี้ จะมานำเสนอเรื่องข้อดีของการลงทุนแบบรายวัน รวมถึงวิธีการทำงานให้ได้มาก โดยที่ไม่เข้าข่ายผิดกฎหมาย การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน ดูเหมือนว่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดรายวัน จะกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมายไปแล้วในตอนนี้ คอนโดในปัจจุบันตอนนี้เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวจีน ที่ต่างพากันมาเที่ยวในประเทศไทย แล้วมาเช่าอยู่แบบรายวัน ซึ่งทำงานได้อื้อซ่าให้กับเจ้าของห้อง ซึ่งหลายคอนโดก็มีการออกมาติดป้ายเตือนนักท่องเที่ยว ว่าคอนโดของพวกเขาไม่ใช่โรงแรม และการปล่อยเช่ารายวัน “เป็นสิ่งผิดกฎหมาย” แม้ว่าจะบอกว่าผิด แต่เราก็มีวิธีปล่อยเช่าโดยไม่ผิดกฎหมายอยู่เช่นกัน การปล่อยเช่าคอนโดเพียงไม่กี่ยูนิตนั้น ถือว่าสามารถทำได้ แต่ต้องดูด้วยว่าใครเป็นผู้ปล่อยเช่า ถ้าเป็นทางโครงการเป็นผู้ปล่อย แบบนี้ผิดเต็มๆ เพราะคอนโดจดทะเบียนเอาไว้ในรูปแบบของ “อาคารชุด” ไม่สามารถนำมาคิดค่าห้องพักเหมือนโรงแรมได้ ทำแบบนี้จะมีความผิด ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร […]

เกี่ยวกับการลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน

Rent-investment-news-site

คุณเคยได้ยินไหมกับคำพูดที่ว่า “ให้เงินทำงานแทนตัวคุณ” เป็นคำพูดที่คนรวยชอบใช้กันบ่อยมาก ซึ่งมันสื่อความหมายถึง “การลงทุน” และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็น 1 ในวิธี รวยเร็ว รวยสบายมากที่สุด เพราะเราไม่ต้องทำอะไรเลย แค่มีเงินเย็นซักก้อน มองหาทำเลใจกลางเมือง ลงทุนในอาคารที่น่าสนใจ แล้วปล่อยให้เขาเช่า เท่านี้เราก็นอนกินสบายๆ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าไม่ต้องไปดูแลจัดการ อย่างไรก็ตามมันก็ใช้เวลาแค่ไม่กี่วันที่จะเข้ามาดูแล ที่เหลือคุณก็เอาเวลาไปใช้ทำอย่างอื่นได้เหลือเฟือ การปล่อยเช่ามีอยู่ 2 รูปแบบ ได้แก่ “การปล่อยเช่ารายวัน” ซึ่งเป็นวิธีได้เงินไวที่สุด แต่กลายเป็นเรื่องผิดกฎหมายไปแล้ว กับ “การปล่อยเช่ารายเดือน” ที่ยังคงเป็นที่นิยมอยู่ในขณะนี้ ซึ่งบทความนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่องนี้แหละ ว่าการปล่อยให้เช่ารายเดือนมันมีข้อดีอย่างไร แล้วข้อเสียแบบไหน มันถูกกฎหมายหรือเปล่า วันนี้เราจะมาเคลียร์กันให้ชัดไปเลย ข้อดีของการปล่อยเช่ารายเดือน ข้อดีของการลงทุนแบบรายเดือนอย่างแรกคือ “มีความมั่นคง” เนื่องจากเราได้เงินเป็นรายเดือนจากผู้เช่า ไม่ต้องไปวิ่งหาผู้เช่ารายวันให้วุ่นวาย (แม้ว่าจะเป็นเงินไว แต่ก็ไม่ได้มีเช่าทุกวัน) ในทางตรงกันข้าม การหาคนเช่าแบบรายเดือนก็ค่อนข้างยากเช่นกัน แต่ส่วนใหญ่ถ้ามีผู้เช่าอยู่แล้ว ก็มักจะอยู่กันยาวๆ ไม่ต่ำกว่า 6-12 เดือน อันนี้ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ซึ่งเราก็ไม่สามารถคาดเดาได้ กำไรที่สามารถหาได้จากการลงทุนรูปแบบนี้ มีมากถึง 12% นับว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างเยอะ อย่างไรก็ตาม […]

อสังหาริมทรัพย์ยุค 4.0 รู้ไหมตอนนี้เค้าไปไหนกันแล้ว

Property-

อสังหาริมทรัพย์ แม้จะเป็นสินค้าที่ต้องบอกว่าเดาใจตลาดได้ยากมาก เทรนด์ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็มีการเปลี่ยนแปลงไปตามธรรมชาติและความต้องการของคน ไหนจะวิธีบริหารจัดการที่ต้องปรับเพื่อให้ทันโลกไม่งั้นโดนคู่แข่งแซงหน้าอย่างแน่นอน สำหรับอสังหาริมทรัพย์ยุค 4.0 ตอนนี้เค้าไปไหนกันแล้ว การจับมือร่วมทุน เริ่มจากวิธีบริหารจัดการองค์กรก่อน เรื่องนี้สำคัญเหมือนกันหากองค์กรไม่ปรับตัวก็ยากจะอยู่รอดได้ ตอนนี้องค์กรสร้างบ้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยกำลังเดินไปสู่ทิศทางใหม่นั่นคือการจับมือร่วมทุนกันระหว่างอสังหาริมทรัพย์กับกลุ่มทุนจากธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้อง หรือบางครั้งอาจจะจับมือกันระหว่างอสังหาริมทรัพย์ไทย กับ ต่างชาติ แล้วสร้างบริษัทขึ้นมาใหม่เพื่อรีแบรนด์ให้ดูทันสมัยมากขึ้น รวมถึงลดความเสี่ยงตัวเองลง เพื่อให้เกิดโปรเจคใหม่ๆ แตกแขนงงานออกไป บ้านกลับมาแรงอีกครั้ง ยุคที่รถไฟฟ้าเริ่มจะมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ คอนโดติดรถไฟฟ้ากลายเป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมที่หลายคนต้องการจะมีไว้ครอบครองเพื่อเอาไว้อยู่กลางเมืองเดินทางสะดวก จะไปทำงาน ไปเที่ยวห้าง ไปแฮงค์เอาท์กับเพื่อนก็ได้ จนคอนโดใกล้รถไฟฟ้าผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด จนตอนนี้เทรนด์ดังกล่าวดูจะซบเซาลงไป กลับกลายเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมกลับมาเป็นที่ต้องการอีกครั้งหนึ่ง เทรนด์การสร้างบ้าน ย่อหน้าที่แล้ว เราบอกถึงความต้องการบ้านกลับมาอีกครั้งหนึ่ง แต่บ้านคราวนี้ไม่ใช่เทรนด์การสร้างแบบเมื่อ 5 ปีที่แล้วอย่างแน่นอน เทรนด์สำคัญของการสร้างบ้านยุคนี้ก็คือ การประยุกต์ IoT (internet of things) ให้เกิดขึ้นในบ้านได้จริง พร้อมประสิทธิภาพการใช้งานล้ำสมัย เพื่อให้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านรู้สึกว่าพวกเค้าอยู่แล้วสบาย ชี้นิ้ว กดคำสั่งจากสมาร์ทโฟนได้ทุกอย่าง หรือ สั่งด้วยเสียงต้องได้ นอกจากนั้นระบบรักษาความปลอดภัยด้วยเทคโนโลยีก็เป็นที่ต้องการมากขึ้น นายหน้า ยุค 4.0 สร้างอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา การซื้อขายไม่มีก็คงจะไม่ได้ สำหรับนายหน้ายุค […]

รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ทำอะไรดี

Property

อสังหาริมทรัพย์ ยังถือว่าเป็นสิ่งที่หอมหวานและทำกำไรได้เสมอมา ส่วนหนึ่งเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์มันไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตามจำนวนประชากร นั่นทำให้ยิ่งมีประชากรมากขึ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นภายใต้พื้นที่อันจำกัด เมื่อความต้องการ และจำนวนสวนทางกันทำให้หลายคนรวยอสังหาริมทรัพย์มากมาย หากเราอยากทำบ้างจะทำอะไรดี เปิดเว็บไซต์ค้นหา วิธีแรกที่จะช่วยให้เราสร้างรายได้จากการทำอสังหาริมทรัพย์ได้ก็คือ การทำแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา พูดง่ายๆ ว่าทำเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์นั่นแหละ เดี๋ยวนี้คนจะซื้อขายอะไรก็ค้นหาด้วยเว็บทั้งนั้น หากเราทำเว็บที่มีประสิทธิภาพทั้งด้านข้อมูล และการใช้งาน จะทำให้เราได้ฆ่าโฆษณาเข้ากระเป๋าแบบเป็นกอบเป็นกำ ยังไม่นับค่าบริการ ค่านายหน้าจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งด้วย ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากเราอาศัยในเมืองใหญ่ ลองสังเกตด้วยเดี๋ยวนี้คนวัยทำงานมีทัศนคติการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป พวกเค้าต้องการบ้าน หรือ ที่พักพิงอาศัยแบบชั่วคราวมากกว่าจะปักหลักที่ใดที่หนึ่ง อาจจะเพื่อการทำงานไม่ต้องเดินทางไกล ประหยัดเวลา ค่าเดินทาง นั่นทำให้เกิดโอกาสธุรกิจเกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไม่ว่าจะเป็น คอนโด หรือ บ้าน ก็ตาม หากเราสามารถเป็นเจ้าของคอนโดทำเลดีๆ สักห้องหนึ่ง ปล่อยเช่าก็ทำเงินแบบ passive income ได้เลย อีกวิธีหนึ่งที่คล้ายกันก็คือ การปล่อยเช่าที่ดินระยะยาว วิธีนี้หากเรามีที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ก็ลองได้เลยปล่อยเช่าที่ดินระยะยาวให้กับบริษัท หรือ กลุ่มลงทุนเข้ามาพัฒนาในระยะ 10-50 ปี วิธีนี้แม้จะไม่ได้เงินเป็นก้อนใหญ่เหมือนกับขายแต่รายรับแบบกินยาวก็ส่งต่อให้ลูกหลานได้เหมือนกัน ซื้อเพื่อเก็งกำไร คนที่ยุ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อะไรทำให้รวยเร็ว คำตอบก็คือ การซื้อเพื่อเก็งกำไรนั่นเอง ลองนึกภาพตามว่าเราซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง จากนั้นผ่านไปสัก […]

อสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 แนวโน้มโตต่อเนื่องมาจากอะไร

Property-year

หลายคนอาจจะมองว่าเศรษฐกิจของไทยในปี 2561นั้นไม่ค่อยดีเท่าไร แต่รู้หรือไม่ว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นแบบนั้นเลย ปีนี้ทิศทางและการเติบโตค่อนข้างสดใสเอามากๆ เลยทีเดียว คาดกันว่าจะโตได้ถึง 6-8% โน่นเลยทีเดียว โตได้ขนาดนี้มีปัจจัยหนุนส่งจากอะไรได้บ้างมาวิเคราะห์กัน การร่วมทุนกับต่างชาติ ปัจจัยส่งเสริมตัวแรกของการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็เป็นเพราะว่าตอนนี้เหล่าบิ๊กวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการลงทุนไปมาก กล่าวคือเมื่อก่อนจะลงทุนด้วยตัวเองเป็นหลัก แต่ตอนนี้จะเป็นการลงทุนร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติแทนไม่ว่าจะเป็นจากจีน หรือ ญี่ปุ่น เป็นต้น การเข้ามาร่วมลงทุนกันแบบนี้ทำให้บริษัทไทยไม่ต้องเสี่ยงด้านการลงทุนมากนัก แถมมีทุนสนับสนุนหนากว่าเดิมด้วย ไหนจะแนวความคิดการสร้างแบบใหม่ๆอีก ซึ่งการร่วมทุนนั้นยังส่งผลต่อด้านยอดขายด้วย กล่าวคือ ลูกค้าต่างชาติที่คุ้นเคยกับบริษัทดีเวปลอปเม้นท์ เหล่านั้นอยู่แล้วก็ยิ่งทำให้กล้าลงทุน หรือตัดสินใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย อย่างเช่น คนญี่ปุ่นอาจจะคุ้นเคยกับ บริษัท โนมูระ ดีเวปลอปเม้นท์สัญชาติญี่ปุ่น ยิ่งเห็นเค้ามาร่วมทุนสร้างในไทย ก็จะทำให้พวกเค้าตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ อีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ผลักดันให้เศรษฐกิจไทยเติบโต ส่งผลไปถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย นั่นคือมาตรการสำคัญของทางรัฐบาล นั่นคือ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากทางรัฐบาล โดยเฉพาะมาตรการดอกเบี้ยต่ำ เมื่อดอกเบี้ยต่ำก็จะจูงใจให้คนสามารถเข้าถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น(ดอกเบี้ยต่ำผ่อนไหวก็กล้าซื้อ) ทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์คึกคักเลยโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าทั่วไป หรือ ลูกค้าธุรกิจ การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้า แต่เดิมในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพนั้น อสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลักเพื่อตอบสนองชีวิตคนเมืองที่ต้องการการเดินทางสะดวก รวดเร็ว เป็นหลัก แต่จากการเมืองทำให้การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่เกิดน้อยมาก จนกระทั่งเมื่อ 2-3 ปีมานี้ได้มีการเปิดโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆเพิ่มมากขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าขึ้น ก็ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าเกิดขึ้นตามมาด้วยอีกครั้งหนึ่ง […]

อสังหาริมทรัพย์ ไทย และอาเซียน ยังฉายแสงต่อเนื่อง

Commercial-real

ถือว่าคึกคักทีเดียวสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ตอนนี้ไม่ว่าจะแบรนด์ไทย แบรนด์ต่างชาติ ต่างตบเท้าเข้ามาร่วมมือกันเป็นพันธมิตรในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เรียกว่าฉายแสงอย่างต่อเนื่องเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เรามีประเด็นสำคัญจากงานส่องอสังหาริมทรัพย์ 2018 มาเล่าให้ฟังกันว่ามีอะไรบ้าง กัมพูชา ขยายตัวแบบก้าวกระโดด เริ่มต้นที่ประเทศเพื่อนบ้านเราอย่างกัมพูชา ตอนนี้ต้องใช้คำว่า เนื้อหอมสุดๆ เนื่องจากมีบริษัทข้ามชาติเข้าไปทำธุรกิจเยอะมาก ทั้งไทย จีน เกาหลี ญี่ปุ่น ต่างรีบเข้าไปจับจองโกยทองกันอย่างสนุกสนาน ในด้านของอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการตั้งคอนโดมากขึ้น เพื่อตอบรับคนกัมพูชาที่ไปเรียนหรือทำงานต่างประเทศแล้วอยากกลับมาอยู่บ้านเกิด ซึ่งคนกลุ่มนี้จะชินกับบ้านแนวตั้งอย่างคอนโดมากกว่า เลยเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก ด้านคนกัมพูชาดั้งเดิมก็มีความต้องการบ้านมากขึ้นเนื่องจากมีครอบครัวกันตั้งแต่อายุน้อย ตลาดบ้านเดียวก็เลยยังไปได้อีกไกลมาก ยังไม่นับอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น อาคารพาณิชย์ ตึกอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และอีกมากมายเพื่อตอบรับการขยายตัวของเมืองนั่นจึงเป็นโอกาสทองฝังเพชร ของวงการอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ ต่างจังหวัดไทย โอกาสสำคัญ แม้ว่ากรุงเทพ จะเป็นพื้นที่สำคัญในการลงมือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าตลาดต่างจังหวัดก็หอมหวนเหมือนกัน เดี๋ยวนี้คนเริ่มออกไปทำงานต่างจังหวัดมากขึ้นจากการขยายความเจริญของเมือง นั่นทำให้ความต้องการบ้าน หรือ คอนโดในต่างจังหวัดมีมากขึ้นตามไปด้วย ยิ่งมีโครงการรถไฟความเร็วสูงผ่านด้วยในอนาคตยิ่งทำให้จังหวัดหัวเมืองใหญ่ หรือ หัวเมืองรองนั้น มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไปอีก แต่การออกไปรบหัวเมืองนอกพื้นที่นั้นผู้ประกอบการอาจจะต้องเจอ ภาวะเจ็บตัวบ้างในคราวแรก หากเรียนรู้ได้โครงการถัดไปก็ไม่ยาก ห้องชุด แพงขึ้นกว่าเดิม กลับมาว่ากันที่คอนโดมิเนียม หรือ ห้องชุดต่างๆตามใจกลางเมืองนั้น ณ เวลานี้ต้องบอกเลยว่าราคาแพงขึ้นกว่าเดิมมากจนเราตกใจ หากจะเทียบให้ชัดๆ ปี […]

แชร์มุมมองแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 จากเจ้าของธุรกิจ

business-owners

แวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้ว่าจะยุคสมัยไหนต่างก็มีการแข่งขันกันสูงมากแม้แต่ในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาก็ตาม แต่เหล่าผู้สร้างอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีการขยายตัวด้านเศรษฐกิจเหมือนเดิม ทีนี้เรามาดูกันว่าสถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จากมุมมองของเหล่า CEO อสังหาริมทรัพย์ชื่อดังเค้าว่ากันไว้อย่างไร มุมมองจาก JSP มิติแรกเราขอยกให้กับ นายธีระชาติ มโนธรรมรักษา จากบริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ JSP เค้าได้ออกมาแสดงความคิดเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะต้องแสดงออกให้เห็นชัดเจนว่า ตัวเองเป็นแบบไหน ถนัดอะไร และทำอะไรได้ดี คือสร้างคาแรคเตอร์ให้ชัดเจนแล้วสร้างแบรนด์ให้จดจำได้งานมากขึ้น แต่สุดท้ายแล้วหากต้องการให้ยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาคุณภาพบ้าน มูลค่าเหมาะสม และมีดีไซน์ที่แตกต่างจะเป็นปัจจัยสำคัญอยู่ดี มุมมองจาก ดีเวล แกรนด์แอสเสท https://www.smore.com/s2nut มุมมองถัดมา เป็นรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท จำกัด โดยถิรชนม์ ธเนศเดชสุนทร เค้าแชร์มุมมองว่าบริษัทของเค้าเป็นบริษัทขนาดเล็ก ทำให้ดึงจุดขายเรื่องของความเล็กเข้ามาใช้ในการบริหารงานนั่นคือ ความเร็วและความคล่องตัวเป็นหลัก อีกทั้งด้วยความเล็กทำให้มีการเปลี่ยนแปลงได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ ดีไซน์ และรีโนเวทบ้านรูปแบบใหม่ๆ ก็ถูกหยิบมาใช้ได้ง่ายกว่าด้วย ปีนี้พวกเค้าขอทำโครงการเน้นความเล็ก แบบแนวราบแทนแต่เน้นงานให้ออกมาแบบโดนใจ สร้างสรรค์ และแตกต่าง มุมมองจาก อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด […]

เหตุการณ์สำคัญแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ปี 2560

Real-Estate-pic

ย้อนกลับไปในปี 2560 มีเหตุการณ์สำคัญหลายอย่างเลยที่หลายคนที่ไม่ได้ติดตามข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ เป็นประจำไม่รู้ว่ามีข่าวนี้ด้วย ซึ่งเหตุการณ์สำคัญเหล่านี้ถือว่าสร้างความสั่นสะเทือนให้วงการอสังหาริมทรัพย์ได้มากทีเดียว เนื่องจากมันมีผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ในอีก 5-10 ปีข้างหน้าได้เลยมาดูกันว่ามีเหตุการณ์อะไรบ้าง การจับมือของดุสิตธานีและเซ็นทรัล ข่าวคราวอย่างแรกถือว่าเป็นการจับมือเป็นพันธมิตรกัน ของสองยักษ์ใหญ่ต่างวงการแต่มีความต้องการทางเดียวกัน นั่นคือ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด หนึ่งในยักษ์ใหญ่ด้านผู้ให้บริการด้านโรงแรม กับอีกหนึ่งคือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด หรือ กลุ่ม CPN ทั้งสองมาจับมือกันก็ว่าน่ากลัวแล้ว แต่ไฮไลท์เด็ดอยู่ตรงที่พันธมิตรนี้สามารถต่อสัญญาที่ดินราคาแพง แถวถนนพระราม 4 ได้จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นั่นทำให้พวกเค้าจะร่วมมือกันสร้างโครงการระดับบิ๊กโปรเจคขึ้นมาแน่นอน ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นโรงแรม ค้าปลีก คอนโด และ อาคารสำนักงานในพื้นที่เดียวกัน กลุ่ม TCC capital กับโครงการระดับแสนล้าน อีกหนึ่งเหตุการณ์ที่ทำให้ เหล่าดีเวลลอปเปอร์ สะดุ้งกันเลย นั่นคือ การเข้าไปหยิบชิ้นปลามันของ กลุ่ม TCC Capital พวกเค้าเข้าไปขอสัมปทานเช่าพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเก่า หรือ สวนลุมไนท์บาร์ซาเดิมได้ ซึ่งพวกเค้าชนะประมูลมาตั้งแต่ปี 2557 ก็จริงแต่มันน่าสนใจว่าพวกเค้าได้ออกมาประกาศว่าจะทำโครงการพัฒนาพื้นที่แบบ Mixed Use ภายใต้ชื่อ […]

ปัจจัยสำคัญทำคนเมินบ้านเดี่ยว แห่ซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง

resort-pic

พฤติกรรมผู้บริโภคเป็นสิ่งหนึ่งที่กำหนดทิศทางของตลาด และสินค้าในกลุ่มนั้นๆได้เลยว่าจะมีทิศทางอย่างไร อย่างด้านอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างมีนัยยะสำคัญประการหนึ่งนั่นคือ ผู้บริโภคเริ่มเมินบ้านเดี่ยวแล้วหันไปซื้อคอนโดแทน การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมแบบนี้เกิดจากปัจจัยอะไรได้บ้างเราหยิบมาวิเคราะห์ให้ฟังแล้ว ราคาบ้านสูงเกินไป หากเราเป็นคนหนึ่งที่ต้องการมองหาที่พักอาศัยในเมืองใหญ่ การเลือกคอนโดดูจะตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยว อย่างแรกเลยเป็นเรื่องราคาคอนโดอาจจะราคาประมาณ 1-3 ล้านก็สามารถซื้อได้ แต่หากจะซื้อบ้านเดี่ยวหากต้องการทำเลที่ไม่ลำบากมากนักราคาก็อาจจะเริ่มต้นที่ 5 ล้านซึ่งมันเป็นจำนวนเงินที่สูงมากสำหรับคนเริ่มทำงานที่อยากมีบ้านพักของตัวเอง ครอบครัวเดี่ยว การตั้งครอบครัวสมัยนี้เปลี่ยนไปมาก เห็นได้ชัดเลยว่าคนรุ่นนี้มีความต้องการในการตั้งครอบครัวแบบครอบครัวเดี่ยวมากกว่า ครอบครัวขยาย เมื่อเป็นครอบครัวเดี่ยวความต้องการพื้นที่พักอาศัยก็น้อยลง การเลือกคอนโดตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยวที่บางครั้งมีพื้นที่มากเกินไป พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดมิเนียมในยุคแรก อาจจะมีเพียงแค่ตึกอย่างเดียว ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับส่วนกลางเพื่อให้ลูกบ้านได้มีพื้นที่ผ่อนคลายสักเท่าไร แต่คอนโดสมัยนี้ไม่เหมือนเก่าแล้ว แต่ละแบรนด์ต่างมีการจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้คนในพื้นที่ใช้สอยด้วย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องฟิตเนส เป็นต้น พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ทำได้ดีไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรรเลย ยิ่งตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากกว่า ทำเลที่ตั้ง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการหันไปเลือกซื้อคอนโด แทนที่บ้านเดี่ยวของคนยุคนี้ นั่นคือทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม ต้องบอกว่าทำเลตั้งคอนโดถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่บ้านเดี่ยวให้ไม่ได้เลย คอนโดมักจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถเมล์ จุดขึ้นทางด่วน ฯลฯ ซึ่งทำให้การดำเนินชีวิตในเมืองใหญ่ของใครหลายคนง่ายกว่าเดิม ตอนเช้าแยกกันเดินทางได้เลยแล้วมาเจอกันตอนเย็นหลังเลิกงาน หรือเป็นบ้านเดี่ยว บางโครงการเข้าไปลึกในซอย อาจจะทำให้เสียค่าเดินทางเพิ่ม หรือ เจอทางเปลี่ยวก็อันตรายอีก การเปลี่ยนมือ การทำงานของคนสมัยนี้ หากไม่นับงานข้าราชการแล้ว พนักงานออฟฟิศจะมีแนวคิดการเปลี่ยนงานใหม่ทุก 3-5 […]

สำรวจทำเลซุปเปอร์ทองตามแนวรถไฟฟ้า

The-Metro-Line

รถไฟฟ้าถือว่าเป็นระบบคมนาคมขนส่งอีกชนิดหนึ่งที่ต้องบอกว่าเป็นตัวชี้วัดความเจริญอย่างแท้จริง หากตรงไหนมีรถไฟฟ้าผ่านละก็เตรียมตัวยกระดับกันได้เลย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าตรงนั้นจะมีอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาแบบไม่หยุดเลยก็ว่าได้ วันนี้เราจะไปสำรวจทำเลอันยอดเยี่ยมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนสุขุมวิทกัน หมอชิต เริ่มกันที่สุดยอดทำเลอย่าง หมอชิต แน่นอนว่าสถานีรถไฟฟ้าป้ายนี้คนขึ้นลงเยอะมาก เนื่องจากเป็นต้นทางของ BTS สายสีเขียวอ่อน นอกจากนั้นแถวนี้ยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินด้วย ยิ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นทำเลทองมากขึ้น เราจะมองเห็นว่ามีตึกขนาดใหญ่เยอะมากในพื้นที่นี้ทั้งคอนโด และ อาคารสำนักงาน อีกทั้งใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ด้วย อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สุดยอดทำเลทองแห่งหนึ่งกลางกรุงเทพเลยนั่นคือ โซนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิตรงนี้บอกได้เลยว่ามันคือสะดือกรุงเทพเลยจะไปไหนก็สะดวก พื้นที่ตรงนี้เป็นทำเลทองที่เหมาะสำหรับอาคารสำนักงานมาก อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างเท่าที่เราจะนึกออก ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน โรงหนัง และส่วนราชการอื่นๆ แต่หากเป็นด้านที่พักอาศัยอาจจะต้องขยับขึ้นไปทางสะพานควาย อารีย์ หรือ สนามเป้า จะเหมาะสมกว่า สยาม ชิดลม เพลินจิต นานา มาถึงใจกลางของสถานีรถไฟฟ้าสีเขียวอ่อน กันบ้างไล่มาตั้งแต่พื้นที่ของสถานีรถไฟฟ้าสยาม ชิดลม เพลินจิต นานา บริเวณตรงนี้ต้องบอกว่าเป็นสุดยอดพื้นที่ทำเลทองกลางเมืองของจริง ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ล้วนแล้วแต่มีราคาแพงถึงแพงมาก จัดว่าเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้ อีกทั้งบริเวณนี้ยังเป็นศูนย์รวมของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ระดับไฮเอนด์ทุกอย่าง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ สุดยอดทำเลทองอันดับ 1 ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเลย […]