Category: News

รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ทำอะไรดี

Property

อสังหาริมทรัพย์ ยังถือว่าเป็นสิ่งที่หอมหวานและทำกำไรได้เสมอมา ส่วนหนึ่งเพราะว่าอสังหาริมทรัพย์มันไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตามจำนวนประชากร นั่นทำให้ยิ่งมีประชากรมากขึ้นความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นภายใต้พื้นที่อันจำกัด เมื่อความต้องการ และจำนวนสวนทางกันทำให้หลายคนรวยอสังหาริมทรัพย์มากมาย หากเราอยากทำบ้างจะทำอะไรดี เปิดเว็บไซต์ค้นหา วิธีแรกที่จะช่วยให้เราสร้างรายได้จากการทำอสังหาริมทรัพย์ได้ก็คือ การทำแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ขึ้นมา พูดง่ายๆ ว่าทำเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์นั่นแหละ เดี๋ยวนี้คนจะซื้อขายอะไรก็ค้นหาด้วยเว็บทั้งนั้น หากเราทำเว็บที่มีประสิทธิภาพทั้งด้านข้อมูล และการใช้งาน จะทำให้เราได้ฆ่าโฆษณาเข้ากระเป๋าแบบเป็นกอบเป็นกำ ยังไม่นับค่าบริการ ค่านายหน้าจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้งด้วย ปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากเราอาศัยในเมืองใหญ่ ลองสังเกตด้วยเดี๋ยวนี้คนวัยทำงานมีทัศนคติการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป พวกเค้าต้องการบ้าน หรือ ที่พักพิงอาศัยแบบชั่วคราวมากกว่าจะปักหลักที่ใดที่หนึ่ง อาจจะเพื่อการทำงานไม่ต้องเดินทางไกล ประหยัดเวลา ค่าเดินทาง นั่นทำให้เกิดโอกาสธุรกิจเกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นไม่ว่าจะเป็น คอนโด หรือ บ้าน ก็ตาม หากเราสามารถเป็นเจ้าของคอนโดทำเลดีๆ สักห้องหนึ่ง ปล่อยเช่าก็ทำเงินแบบ passive income ได้เลย อีกวิธีหนึ่งที่คล้ายกันก็คือ การปล่อยเช่าที่ดินระยะยาว วิธีนี้หากเรามีที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ก็ลองได้เลยปล่อยเช่าที่ดินระยะยาวให้กับบริษัท หรือ กลุ่มลงทุนเข้ามาพัฒนาในระยะ 10-50 ปี วิธีนี้แม้จะไม่ได้เงินเป็นก้อนใหญ่เหมือนกับขายแต่รายรับแบบกินยาวก็ส่งต่อให้ลูกหลานได้เหมือนกัน ซื้อเพื่อเก็งกำไร คนที่ยุ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ อะไรทำให้รวยเร็ว คำตอบก็คือ การซื้อเพื่อเก็งกำไรนั่นเอง ลองนึกภาพตามว่าเราซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่ง จากนั้นผ่านไปสัก […]

อสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 แนวโน้มโตต่อเนื่องมาจากอะไร

Property-year

หลายคนอาจจะมองว่าเศรษฐกิจของไทยในปี 2561นั้นไม่ค่อยดีเท่าไร แต่รู้หรือไม่ว่าวงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นแบบนั้นเลย ปีนี้ทิศทางและการเติบโตค่อนข้างสดใสเอามากๆ เลยทีเดียว คาดกันว่าจะโตได้ถึง 6-8% โน่นเลยทีเดียว โตได้ขนาดนี้มีปัจจัยหนุนส่งจากอะไรได้บ้างมาวิเคราะห์กัน การร่วมทุนกับต่างชาติ ปัจจัยส่งเสริมตัวแรกของการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็เป็นเพราะว่าตอนนี้เหล่าบิ๊กวงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นได้มีการเปลี่ยนแปลงวิธีการลงทุนไปมาก กล่าวคือเมื่อก่อนจะลงทุนด้วยตัวเองเป็นหลัก แต่ตอนนี้จะเป็นการลงทุนร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติแทนไม่ว่าจะเป็นจากจีน หรือ ญี่ปุ่น เป็นต้น การเข้ามาร่วมลงทุนกันแบบนี้ทำให้บริษัทไทยไม่ต้องเสี่ยงด้านการลงทุนมากนัก แถมมีทุนสนับสนุนหนากว่าเดิมด้วย ไหนจะแนวความคิดการสร้างแบบใหม่ๆอีก ซึ่งการร่วมทุนนั้นยังส่งผลต่อด้านยอดขายด้วย กล่าวคือ ลูกค้าต่างชาติที่คุ้นเคยกับบริษัทดีเวปลอปเม้นท์ เหล่านั้นอยู่แล้วก็ยิ่งทำให้กล้าลงทุน หรือตัดสินใจซื้อ อสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย อย่างเช่น คนญี่ปุ่นอาจจะคุ้นเคยกับ บริษัท โนมูระ ดีเวปลอปเม้นท์สัญชาติญี่ปุ่น ยิ่งเห็นเค้ามาร่วมทุนสร้างในไทย ก็จะทำให้พวกเค้าตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ อีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ผลักดันให้เศรษฐกิจไทยเติบโต ส่งผลไปถึงวงการอสังหาริมทรัพย์ด้วย นั่นคือมาตรการสำคัญของทางรัฐบาล นั่นคือ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจากทางรัฐบาล โดยเฉพาะมาตรการดอกเบี้ยต่ำ เมื่อดอกเบี้ยต่ำก็จะจูงใจให้คนสามารถเข้าถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น(ดอกเบี้ยต่ำผ่อนไหวก็กล้าซื้อ) ทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์คึกคักเลยโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าทั่วไป หรือ ลูกค้าธุรกิจ การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้า แต่เดิมในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพนั้น อสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาตามแนวรถไฟฟ้าเป็นหลักเพื่อตอบสนองชีวิตคนเมืองที่ต้องการการเดินทางสะดวก รวดเร็ว เป็นหลัก แต่จากการเมืองทำให้การเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่เกิดน้อยมาก จนกระทั่งเมื่อ 2-3 ปีมานี้ได้มีการเปิดโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ๆเพิ่มมากขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าขึ้น ก็ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าเกิดขึ้นตามมาด้วยอีกครั้งหนึ่ง […]

อสังหาริมทรัพย์ ไทย และอาเซียน ยังฉายแสงต่อเนื่อง

Commercial-real

ถือว่าคึกคักทีเดียวสำหรับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ตอนนี้ไม่ว่าจะแบรนด์ไทย แบรนด์ต่างชาติ ต่างตบเท้าเข้ามาร่วมมือกันเป็นพันธมิตรในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เรียกว่าฉายแสงอย่างต่อเนื่องเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เรามีประเด็นสำคัญจากงานส่องอสังหาริมทรัพย์ 2018 มาเล่าให้ฟังกันว่ามีอะไรบ้าง กัมพูชา ขยายตัวแบบก้าวกระโดด เริ่มต้นที่ประเทศเพื่อนบ้านเราอย่างกัมพูชา ตอนนี้ต้องใช้คำว่า เนื้อหอมสุดๆ เนื่องจากมีบริษัทข้ามชาติเข้าไปทำธุรกิจเยอะมาก ทั้งไทย จีน เกาหลี ญี่ปุ่น ต่างรีบเข้าไปจับจองโกยทองกันอย่างสนุกสนาน ในด้านของอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการตั้งคอนโดมากขึ้น เพื่อตอบรับคนกัมพูชาที่ไปเรียนหรือทำงานต่างประเทศแล้วอยากกลับมาอยู่บ้านเกิด ซึ่งคนกลุ่มนี้จะชินกับบ้านแนวตั้งอย่างคอนโดมากกว่า เลยเป็นกลุ่มลูกค้าหลัก ด้านคนกัมพูชาดั้งเดิมก็มีความต้องการบ้านมากขึ้นเนื่องจากมีครอบครัวกันตั้งแต่อายุน้อย ตลาดบ้านเดียวก็เลยยังไปได้อีกไกลมาก ยังไม่นับอสังหาริมทรัพย์อย่างเช่น อาคารพาณิชย์ ตึกอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และอีกมากมายเพื่อตอบรับการขยายตัวของเมืองนั่นจึงเป็นโอกาสทองฝังเพชร ของวงการอสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ ต่างจังหวัดไทย โอกาสสำคัญ แม้ว่ากรุงเทพ จะเป็นพื้นที่สำคัญในการลงมือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม แต่ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าตลาดต่างจังหวัดก็หอมหวนเหมือนกัน เดี๋ยวนี้คนเริ่มออกไปทำงานต่างจังหวัดมากขึ้นจากการขยายความเจริญของเมือง นั่นทำให้ความต้องการบ้าน หรือ คอนโดในต่างจังหวัดมีมากขึ้นตามไปด้วย ยิ่งมีโครงการรถไฟความเร็วสูงผ่านด้วยในอนาคตยิ่งทำให้จังหวัดหัวเมืองใหญ่ หรือ หัวเมืองรองนั้น มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นไปอีก แต่การออกไปรบหัวเมืองนอกพื้นที่นั้นผู้ประกอบการอาจจะต้องเจอ ภาวะเจ็บตัวบ้างในคราวแรก หากเรียนรู้ได้โครงการถัดไปก็ไม่ยาก ห้องชุด แพงขึ้นกว่าเดิม กลับมาว่ากันที่คอนโดมิเนียม หรือ ห้องชุดต่างๆตามใจกลางเมืองนั้น ณ เวลานี้ต้องบอกเลยว่าราคาแพงขึ้นกว่าเดิมมากจนเราตกใจ หากจะเทียบให้ชัดๆ ปี […]

แชร์มุมมองแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 จากเจ้าของธุรกิจ

business-owners

แวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น แม้ว่าจะยุคสมัยไหนต่างก็มีการแข่งขันกันสูงมากแม้แต่ในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาก็ตาม แต่เหล่าผู้สร้างอสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีการขยายตัวด้านเศรษฐกิจเหมือนเดิม ทีนี้เรามาดูกันว่าสถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จากมุมมองของเหล่า CEO อสังหาริมทรัพย์ชื่อดังเค้าว่ากันไว้อย่างไร มุมมองจาก JSP มิติแรกเราขอยกให้กับ นายธีระชาติ มโนธรรมรักษา จากบริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หรือ JSP เค้าได้ออกมาแสดงความคิดเห็นว่า อสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะต้องแสดงออกให้เห็นชัดเจนว่า ตัวเองเป็นแบบไหน ถนัดอะไร และทำอะไรได้ดี คือสร้างคาแรคเตอร์ให้ชัดเจนแล้วสร้างแบรนด์ให้จดจำได้งานมากขึ้น แต่สุดท้ายแล้วหากต้องการให้ยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาคุณภาพบ้าน มูลค่าเหมาะสม และมีดีไซน์ที่แตกต่างจะเป็นปัจจัยสำคัญอยู่ดี มุมมองจาก ดีเวล แกรนด์แอสเสท มุมมองถัดมา เป็นรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีเวล แกรนด์แอสเสท จำกัด โดยถิรชนม์ ธเนศเดชสุนทร เค้าแชร์มุมมองว่าบริษัทของเค้าเป็นบริษัทขนาดเล็ก ทำให้ดึงจุดขายเรื่องของความเล็กเข้ามาใช้ในการบริหารงานนั่นคือ ความเร็วและความคล่องตัวเป็นหลัก อีกทั้งด้วยความเล็กทำให้มีการเปลี่ยนแปลงได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ ดีไซน์ และรีโนเวทบ้านรูปแบบใหม่ๆ ก็ถูกหยิบมาใช้ได้ง่ายกว่าด้วย ปีนี้พวกเค้าขอทำโครงการเน้นความเล็ก แบบแนวราบแทนแต่เน้นงานให้ออกมาแบบโดนใจ สร้างสรรค์ และแตกต่าง มุมมองจาก อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มุมมองจาก […]

เหตุการณ์สำคัญแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ปี 2560

Real-Estate-pic

ย้อนกลับไปในปี 2560 มีเหตุการณ์สำคัญหลายอย่างเลยที่หลายคนที่ไม่ได้ติดตามข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ เป็นประจำไม่รู้ว่ามีข่าวนี้ด้วย ซึ่งเหตุการณ์สำคัญเหล่านี้ถือว่าสร้างความสั่นสะเทือนให้วงการอสังหาริมทรัพย์ได้มากทีเดียว เนื่องจากมันมีผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ในอีก 5-10 ปีข้างหน้าได้เลยมาดูกันว่ามีเหตุการณ์อะไรบ้าง การจับมือของดุสิตธานีและเซ็นทรัล ข่าวคราวอย่างแรกถือว่าเป็นการจับมือเป็นพันธมิตรกัน ของสองยักษ์ใหญ่ต่างวงการแต่มีความต้องการทางเดียวกัน นั่นคือ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด หนึ่งในยักษ์ใหญ่ด้านผู้ให้บริการด้านโรงแรม กับอีกหนึ่งคือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด หรือ กลุ่ม CPN ทั้งสองมาจับมือกันก็ว่าน่ากลัวแล้ว แต่ไฮไลท์เด็ดอยู่ตรงที่พันธมิตรนี้สามารถต่อสัญญาที่ดินราคาแพง แถวถนนพระราม 4 ได้จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นั่นทำให้พวกเค้าจะร่วมมือกันสร้างโครงการระดับบิ๊กโปรเจคขึ้นมาแน่นอน ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นโรงแรม ค้าปลีก คอนโด และ อาคารสำนักงานในพื้นที่เดียวกัน กลุ่ม TCC capital กับโครงการระดับแสนล้าน อีกหนึ่งเหตุการณ์ที่ทำให้ เหล่าดีเวลลอปเปอร์ สะดุ้งกันเลย นั่นคือ การเข้าไปหยิบชิ้นปลามันของ กลุ่ม TCC Capital พวกเค้าเข้าไปขอสัมปทานเช่าพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเก่า หรือ สวนลุมไนท์บาร์ซาเดิมได้ ซึ่งพวกเค้าชนะประมูลมาตั้งแต่ปี 2557 ก็จริงแต่มันน่าสนใจว่าพวกเค้าได้ออกมาประกาศว่าจะทำโครงการพัฒนาพื้นที่แบบ Mixed Use ภายใต้ชื่อ […]

ปัจจัยสำคัญทำคนเมินบ้านเดี่ยว แห่ซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง

resort-pic

พฤติกรรมผู้บริโภคเป็นสิ่งหนึ่งที่กำหนดทิศทางของตลาด และสินค้าในกลุ่มนั้นๆได้เลยว่าจะมีทิศทางอย่างไร อย่างด้านอสังหาริมทรัพย์เองก็มีการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคอย่างมีนัยยะสำคัญประการหนึ่งนั่นคือ ผู้บริโภคเริ่มเมินบ้านเดี่ยวแล้วหันไปซื้อคอนโดแทน การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมแบบนี้เกิดจากปัจจัยอะไรได้บ้างเราหยิบมาวิเคราะห์ให้ฟังแล้ว ราคาบ้านสูงเกินไป หากเราเป็นคนหนึ่งที่ต้องการมองหาที่พักอาศัยในเมืองใหญ่ การเลือกคอนโดดูจะตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยว อย่างแรกเลยเป็นเรื่องราคาคอนโดอาจจะราคาประมาณ 1-3 ล้านก็สามารถซื้อได้ แต่หากจะซื้อบ้านเดี่ยวหากต้องการทำเลที่ไม่ลำบากมากนักราคาก็อาจจะเริ่มต้นที่ 5 ล้านซึ่งมันเป็นจำนวนเงินที่สูงมากสำหรับคนเริ่มทำงานที่อยากมีบ้านพักของตัวเอง ครอบครัวเดี่ยว การตั้งครอบครัวสมัยนี้เปลี่ยนไปมาก เห็นได้ชัดเลยว่าคนรุ่นนี้มีความต้องการในการตั้งครอบครัวแบบครอบครัวเดี่ยวมากกว่า ครอบครัวขยาย เมื่อเป็นครอบครัวเดี่ยวความต้องการพื้นที่พักอาศัยก็น้อยลง การเลือกคอนโดตอบโจทย์มากกว่าบ้านเดี่ยวที่บางครั้งมีพื้นที่มากเกินไป พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดมิเนียมในยุคแรก อาจจะมีเพียงแค่ตึกอย่างเดียว ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับส่วนกลางเพื่อให้ลูกบ้านได้มีพื้นที่ผ่อนคลายสักเท่าไร แต่คอนโดสมัยนี้ไม่เหมือนเก่าแล้ว แต่ละแบรนด์ต่างมีการจัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้คนในพื้นที่ใช้สอยด้วย ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องฟิตเนส เป็นต้น พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้ทำได้ดีไม่แพ้หมู่บ้านจัดสรรเลย ยิ่งตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากกว่า ทำเลที่ตั้ง อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญของการหันไปเลือกซื้อคอนโด แทนที่บ้านเดี่ยวของคนยุคนี้ นั่นคือทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียม ต้องบอกว่าทำเลตั้งคอนโดถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่บ้านเดี่ยวให้ไม่ได้เลย คอนโดมักจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ป้ายรถเมล์ จุดขึ้นทางด่วน ฯลฯ ซึ่งทำให้การดำเนินชีวิตในเมืองใหญ่ของใครหลายคนง่ายกว่าเดิม ตอนเช้าแยกกันเดินทางได้เลยแล้วมาเจอกันตอนเย็นหลังเลิกงาน หรือเป็นบ้านเดี่ยว บางโครงการเข้าไปลึกในซอย อาจจะทำให้เสียค่าเดินทางเพิ่ม หรือ เจอทางเปลี่ยวก็อันตรายอีก การเปลี่ยนมือ การทำงานของคนสมัยนี้ หากไม่นับงานข้าราชการแล้ว พนักงานออฟฟิศจะมีแนวคิดการเปลี่ยนงานใหม่ทุก 3-5 […]

สำรวจทำเลซุปเปอร์ทองตามแนวรถไฟฟ้า

The-Metro-Line

รถไฟฟ้าถือว่าเป็นระบบคมนาคมขนส่งอีกชนิดหนึ่งที่ต้องบอกว่าเป็นตัวชี้วัดความเจริญอย่างแท้จริง หากตรงไหนมีรถไฟฟ้าผ่านละก็เตรียมตัวยกระดับกันได้เลย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าตรงนั้นจะมีอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาแบบไม่หยุดเลยก็ว่าได้ วันนี้เราจะไปสำรวจทำเลอันยอดเยี่ยมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนสุขุมวิทกัน หมอชิต เริ่มกันที่สุดยอดทำเลอย่าง หมอชิต แน่นอนว่าสถานีรถไฟฟ้าป้ายนี้คนขึ้นลงเยอะมาก เนื่องจากเป็นต้นทางของ BTS สายสีเขียวอ่อน นอกจากนั้นแถวนี้ยังเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินด้วย ยิ่งทำให้พื้นที่นี้เป็นทำเลทองมากขึ้น เราจะมองเห็นว่ามีตึกขนาดใหญ่เยอะมากในพื้นที่นี้ทั้งคอนโด และ อาคารสำนักงาน อีกทั้งใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ด้วย อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สุดยอดทำเลทองแห่งหนึ่งกลางกรุงเทพเลยนั่นคือ โซนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิตรงนี้บอกได้เลยว่ามันคือสะดือกรุงเทพเลยจะไปไหนก็สะดวก พื้นที่ตรงนี้เป็นทำเลทองที่เหมาะสำหรับอาคารสำนักงานมาก อีกทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างเท่าที่เราจะนึกออก ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน โรงหนัง และส่วนราชการอื่นๆ แต่หากเป็นด้านที่พักอาศัยอาจจะต้องขยับขึ้นไปทางสะพานควาย อารีย์ หรือ สนามเป้า จะเหมาะสมกว่า สยาม ชิดลม เพลินจิต นานา มาถึงใจกลางของสถานีรถไฟฟ้าสีเขียวอ่อน กันบ้างไล่มาตั้งแต่พื้นที่ของสถานีรถไฟฟ้าสยาม ชิดลม เพลินจิต นานา บริเวณตรงนี้ต้องบอกว่าเป็นสุดยอดพื้นที่ทำเลทองกลางเมืองของจริง ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ล้วนแล้วแต่มีราคาแพงถึงแพงมาก จัดว่าเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้ อีกทั้งบริเวณนี้ยังเป็นศูนย์รวมของห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ระดับไฮเอนด์ทุกอย่าง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ สุดยอดทำเลทองอันดับ 1 ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเลย […]

ทำไม เสนา รุกหนังเจาะตลาดกลาง คอนโดราคา 5-10 ล้าน

Press-Visit

เสนา ถือว่าเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่มีความน่าเชื่อถืออย่างมากในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ทั้งแบบแนวราบ และแนวตั้ง อสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง บริการหลังการขายดี แต่ราคาพอสู้ไหวมาปีนี้พวกเค้าเปิดตัวโครงการบ้านมากมายทั้งแนวราบและแนวตั้ง โดยเฉพาะแนวตั้งเสนากำลังเจาะตลาดผู้ซื้อระดับกลาง ราคาคอนโดประมาณ 5-10 ล้านบาท เพราะอะไร เศรษฐกิจเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว อย่างแรกที่ทำให้ เสนา กล้าที่ออกลุยเจาะตลาดลูกค้าระดับกลางด้วยคอนโดราคาระดับนี้ เป็นเพราะว่าพวกเค้าเริ่มมองเห็นสัญญาณทางด้านบวกของเศรษฐกิจไทย ที่ตอนนี้มีวี่แววฟื้นตัวไปในทิศทางบวกมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มคนระดับกลางที่มีเงินในมืออยู่แล้ว พวกเค้าอาจจะกำลังได้เงินเพิ่มขึ้นจากภาวะเศรษฐกิจพุ่งกระฉูดแบบนี้ เพื่อไม่ให้เสียโอกาส เสนา เลยต้องชิงรุกก่อนแบรนด์อื่นจะเข้ามาร่วมแชร์ตลาดไป การเสริมด้วยเทคโนโลยี การสร้างแบบแนวตั้งนั้น ข้อดีอย่างหนึ่งนั่นคือ เสนากับทีมผู้สร้างสามารถที่จะเสริมด้วยลูกเล่น อุปกรณ์ต่างที่ทันสมัยและเทคโนโลยีเข้าไปได้ง่ายดายมากขึ้น เอาแค่พื้นฐานอย่างเช่น การนำแอพพลิเคชั่นเกี่ยวกับคอนโดมาให้ลูกค้าใช้เป็นฐานข้อมูลในการติดต่อสื่อสารกัน ก็ยอดเยี่ยมแล้ว อีกจุดหนึ่งได้ข่าวมาว่าทางเสนากำลังจะทำที่ชาร์ตรถยนต์ไฟฟ้าเตรียมไว้ให้ด้วย หากเทคโนโลยีนี้เข้ามาในระบบบ้านแนวตั้งจริง รับรองว่าคนชอบเทคโนโลยีหันขวับเลย หรือจะเป็นการทำห้องในคอนโดเป็นแบบสมาร์ทรูม สามารถควบคุมผ่านแอพหรือสั่งการด้วยเสียงได้ เจออย่างนี้เข้าไปใครๆก็อยากได้ ตอบสนองแนวคิดคนรุ่นใหม่ วัยรุ่น วัยเรียนมหาลัย ไปจนถึงวัยทำงานตอนเริ่มต้นนั้น เดี๋ยวนี้มองอสังหาริมทรัพย์เป็นแบบชั่วคราวมากกว่าการต้องอยู่หรือตั้งรกรากเป็นการถาวรแล้ว เนื่องจากพวกเค้ามีความคิดว่า การทำงานที่เดิมไม่ใช่คำตอบเสมอไป การย้ายงานเพื่อเพิ่มค่าตัว หรือ ย้ายด้วยเหตุผลอื่นเป็นเรื่องธรรมดามาก ดังนั้นการมองหาที่อยู่ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ง่ายจะตอบสนองมากกว่า แล้วคอนโดก็จะตอบสนองแนวคิดนี้ได้ดีที่สุด นั่นทำให้ เสนา ต้องรีบเข้ามาทำการตลาด คอนโด ราคาแพงแต่ได้คุณภาพสูงเพื่อตอบสนองพวกเค้า ใกล้ที่ทำงาน กิน […]

จับตาสัญญาณอันตราย ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

chattel-pic

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยเรากำลังไปได้ดี มีการขยายตัวอย่างมากทั้งตลาดบน ตลาดกลาง และตลาดล่าง อสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ และแนวตั้งเกิดขึ้นอย่างมากมายทั้งใจกลางเมือง และพื้นที่ต่างๆ รอบกรุงเทพ ไปจนถึงต่างจังหวัดอย่างไรก็ตามได้มีผู้สันทัดกรณีได้ออกมาเตือนให้จับตาสัญญาณอันตราย เกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ที่อาจจะแตกได้ทำลายระบบเศรษฐกิจเป็นลูกโซ่เลย มาดูว่ามีสัญญาณอะไรบ้าง ราคาขายต่อหน่วยสูงมาก แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะมีเยอะมาก แต่ราคาต่อหน่วยถือว่าสูงเลยทีเดียว บางแห่งราคาพุ่งไปถึง 5 ล้าน แบบง่ายๆเลยแน่นอนว่าของดีราคาสูงเป็นเรื่องธรรมดา แต่หากคอนโดมีราคาสูงมากเกินไป อาจจะทำให้คนซื้อไม่สามารถรับภาระได้ไหว ทำให้ไม่กล้าเข้าซื้อ หรือ หากเข้าซื้อก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะไม่สามารถผ่อนต่อได้ทำให้เกิดหนี้เสียของตัวอสังหาริมทรัพย์เองอีก โครงการเจ๊ง เพิ่มทั้งจำนวนและมูลค่า ปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ส่งสัญญาณอย่างชัดเจนว่าไม่ดีเลยนั่นคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไปไม่รอดจากข้อมูลบอกว่า จำนวนโครงการที่เจ๊งเพิ่มขึ้นถึง 6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นวงเงินถึงแสนกว่าล้านบาท แน่นอนว่าตัวเลขนี้ไม่ใช่เรื่องดีแน่ แม้ว่าหากดูรายละเอียดแล้วสาเหตุของอาการไปไม่รอดของโครงการนั้นมีเพียงส่วนน้อยมาก ที่ขายไม่ออกเลยต้องเจ๊งไป ส่วนมากเป็นเพราะไม่ผ่านเรื่องของการทำ EIA และ สถาบันการเงินไม่ผ่านมากกว่า อย่างไรก็ตามหากปล่อยไว้แบบนี้โครงการเจ๊งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตกของอสังหาริมทรัพย์แน่นอน การซื้อเพื่อลงทุน การลงทุนเพื่อให้ผลตอบแทนงอกเงยเป็นทางเลือกหนึ่ง ในหมู่คนหนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่ต้องการทำงานไปด้วยทางหนึ่ง และหาเงินเพิ่มจากการลงทุนทางหนึ่ง วิธีการลงทุนรูปแบบหนึ่งก็คือ การเก็งกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นการซื้อคอนโดเพื่อรอปล่อยเช่า หรือ ปล่อยอีกทอดหนึ่ง วิธีนี้ได้รับความนิยมมาก แต่ก็เสี่ยงมากเช่นกันเนื่องจากราคาคอนโดแพงขึ้นเรื่อย ทำให้การซื้อมาปล่อยเช่าอาจจะได้ไม่คุ้มเสีย หรืออย่างมากก็ได้ค่าเช่ามาแทนค่าผ่อน หากลูกค้าไม่เช่ามันก็จะวนลูปไปเหมือนข้อแรกอีกทางหนึ่ง วิธีป้องกันฟองสบู่แตก […]

โมเดล Growth Hormone แนวคิดน่าสนใจจาก เสนา

Growth-Hormone-pic

ปี 2561 จัดว่าเป็นอีกปีหนึ่งที่หลายคนอาจจะบอกว่าเศรษฐกิจดูซบเซาไปบ้าง แต่หากไปดูธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ล่ะก็จะรู้เลยว่าพวกเค้ายังแข่งขันกันดุเดือดเหมือนเดิม ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบแนวราบ หรือ แบบแนวตั้งก็ตาม อย่างเช่น เสนา กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เปิดตัวแนวคิดโมเดล Growth Hormone ออกมาน่าสนใจมากทีเดียว จะมีอะไรภายใต้แนวคิดนี้บ้างไปดู เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ แนวทางแรกจากแนวคิด Growth Hormone นั่นคือการเปิดตัวโครงการใหม่ประจำปีนี้ ซึ่งทางเสนาเองได้จับมือร่วมกับบริษัทร่วมทุนต่างชาติด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทางเสนาเองมีความแข็งแกร่งและมั่นคงมากขึ้น พวกเค้าเตรียมเปิดตัวมากถึง 18 โครงการด้วยกันในปีนี้ แบ่งออกเป็นบ้านแนวราบ 3 โครงการ และบ้านแนวตั้งอย่างคอนโดมีเนียมมากถึง 15 โครงการด้วยกัน สาเหตุที่เน้นไปคอนโดมีเนียมมากกว่า ก็เป็นเพราะว่าจากการสำรวจทางเสนาพบว่าคนในยุคนี้เน้นการเป็นครอบครัวเดี่ยวมากขึ้น การเลือกคอนโดจะตอบสนองมากกว่า การใช้พลังงานทางเลือก ข้อสอง เสนา ได้ผุดแนวคิดการใช้พลังงานทางเลือกมาผสมผสานกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์ในเครือของตัวเอง โดยจะมีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ในโครงการบ้านและคอนโดในเครือ เพื่อนำมาเป็นแหล่งพลังงานทดแทนทำให้ลดภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางลงไป จะส่งผลลัพธ์ต่อไปถึงลูกบ้านในเครือจ่ายค่าส่วนกลางลดลง หรือได้รับการบริการอย่างอื่นที่เพิ่มมากขึ้น อีกประเด็นหนึ่งพวกเค้ากำลังวางแผนทำแอพพลิเคชั่นเกี่ยวกับ บ้าน และ การใช้งานอื่นของลูกบ้านเพื่อให้ลูกบ้านเกิดความสะดวกสบายสูงสุด The First EV ready ข้อสามอันนี้อาจจะมองว่าไกลตัว แต่แท้จริงแล้วมันไม่ใช่เลย นั่นคือ การนำนวัตกรรมรถยนต์พลังงานไฟฟ้ามาใช้ให้เกิดประโยชน์ แนวคิดนี้กำลังจะเกิดขึ้นในหมู่บ้านของเสนาแล้ว กล่าวคือ […]