Category: News

ข้อดี-ข้อเสีย ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

Real-Estate

การลงทุนใดๆ ในโลกนี้ก็ล้วนแต่มีความเสี่ยงกันทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเสี่ยงมาก – เสี่ยงน้อย คุณในฐานะผู้ลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยในหลายๆ ด้าน ควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และแน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็มีความจำเป็นที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ความคุ้มค่ารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วยความรอบครอบ มิฉะนั้นคุณอาจพบกับความเสี่ยงที่คาดไม่ถึงก็เป็นได้ ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ • ได้หาเงินได้หลายทาง การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถหากำไรได้หลายทาง เช่น ปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือน , ปล่อยเช่าเก็บเงินรายวัน เป็นต้น โดยคุณสามารถนำค่าเช่านี้ไปผ่อนอสังหาริมทรัพย์ต่ออีกทอดหนึ่งก็ได้ หรือถ้าต้องการขายต่อ ก็ได้เงินจากทั้งการขาย รวมทั้งส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย • เป็นเจ้านายตัวเอง ถึงแม้คุณจะทำงานประจำ ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงานเป็นวันๆ อีกทั้งยังกำหนดกฎเกณฑ์ รวมทั้งแก้ไขปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ เป็นอีกหนึ่งอาชีพเสริมที่น่าสนใจ • ความผันผวนต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พุ่งสูงขึ้นหรือลดต่ำลงภายในเวลาไม่กี่วัน แต่ใช้เวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนส่วนมากเกิดความมั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนต้องศึกษามาอย่างรู้แจ้งในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้ออยู่ก่อนแล้ว • เอาเงินของผู้อื่นมาลงทุนได้ เงินของผู้อื่นในที่นี้ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนระดับมืออาชีพบางคน สามารถกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100% และถ้าลงทุนจนได้รับประสบความสำเร็จ ก็แปลว่าคุณสร้างทำกำไรได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย • ได้สิทธิประโยชน์เรื่องภาษี […]

บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ ที่ทำเอาวงการอสังหาริมทรัพย์สะเทือน

Big-Project

วงการอสังหาริมทรัพย์เดี๋ยวนี้เค้าเล่นกันรุนแรงมาก แนวคิดหรือโปรเจคบางตัวพอเปิดตัวมาทีหนึ่งนี่ ทำเอานักข่าวและนักธุรกิจวงการอสังหาริมทรัพย์นั้นสะเทือนกันไปตามๆ กันเลย เดี๋ยวนี้ยิ่งเปิดตลาดให้ต่างชาติมาร่วมทุนได้แล้ว ยิ่งทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์มีทุนหนาขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดบิ๊กโปรเจคขึ้นมากมายอย่างล่าสุดกับ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ สะเทือนทั้งวงการ ทองหล่อเรารู้กันดีอยู่แล้วว่ามันคือพื้นที่ทองคำ ดินแดนตรงนี้นับว่ามีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย ดังนั้นการจะประกาศลงทุนทำอะไรสักอย่างโดยเฉพาะการสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้สร้างต้องลงทุนสูงมากทีเดียว แต่ปีนี้กลับมีบิ๊กโปรเจคผงาดขึ้นมากลางทองหล่อ เล่นเอาสะเทือนไปทั้งวงการเลย นั่นคือการผุดไอเดียสร้างคอนโดระดับไฮเอนด์กลางทองหล่อขึ้นมาด้วยวงเงินระดับหมื่นล้านบาท การผนึกกำลังกันระหว่างสองยักษ์ใหญ่ โครงการนี้สร้างความฮือฮาไม่น้อยทีเดียว เนื่องจากว่าเงินลงทุนยังสูงแล้วทีมงานผู้สร้าง ผู้บริหารยังน่าสนใจด้วย โปรเจคครั้งนี้เป็นการร่วมทุนครั้งสำคัญของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(ฝ่ายไทย) คราวนี้จับมือกับพันธมิตรสุดแกร่งจากแดนปลาดิบอย่าง บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ (ฝ่ายญี่ปุ่น) หลังจากทั้งสองได้ชิมลางร่วมมือกันไปแล้ว 2-3 โครงการก่อนหน้านี้ปรากฏว่าเป็นไปด้วยดี งานนี้พวกเค้าเลยขอจับมือ เล่นใหญ่ ผุดบิ๊กโปรเจคกลางทำเลทองของกรุงเทพอย่างทองหล่อขึ้นมา คราวนี้พวกเค้าร่วมตัวกันในชื่อว่า พาร์ค ขอเสริมตรงบริษัท โนมูระ สักหน่อย หลายคนอาจจะไม่รู้จักบริษัทนี้มากนัก แต่บอกได้เลยว่าในประเทศญี่ปุ่น เค้าคือ 1 ใน 3 แบรนด์ชั้นนำของประเทศด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ การสร้าง การดูแลหลังการขาย การจับคู่กันครั้งนี้น่าจะทำให้คอนโดภายใต้ชื่อว่า พาร์ค ออกมาดีมากจนทำให้คู่แข่งกุมขมับเลยก็เป็นได้ […]

เกี่ยวกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในเวลาอันรวดเร็ว ราคาเหมาะสมการเลือกใช้งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือว่าตอบสนองความต้องการอย่างยอดเยี่ยม นอกจากนี้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังมีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการซื้อขาย เราสามารถขอคำแนะนำหรือขอคามรู้ด้านต่างๆ อย่างเต็มที่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จิปาถะ ซึ่งเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เหนือสิ่งอื่นใดเราควรมารู้จักกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าคืออะไร ประเภทของสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 1.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด – ลักษณะของสัญญาประเภทนี้เหมือนกับการบอกกล่าวต่อๆ กันไปอย่างไม่มีขีดจำกัดเพียงแต่มีลายลักษณ์อักษรเข้ามาในรูปแบบสัญญาเท่านั้น ว่ามีการระบุผลตอบแทนให้กับนายหน้า มีการตั้งราคาขาย เป็นสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการขายสามารถใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนได้หลายๆ รายในคราวเดียวกัน มีการจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้สามารถแนะนำช่องทางไปยังผู้ซื้อและมีการซื้อขายเพียงแค่รายเดียว นอกจากนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังขายด้วยตัวเองได้ซึ่งก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใดๆ ทั้งสิ้น -ข้อดี ใช้งานนายหน้าหรือตัวแทนพร้อมกันได้หลายรายในคราวเดียว อสังหาริมทรัพย์แพร่กระจายออกไปวงกว้างผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละคน โอกาสขายได้มีมากขึ้น ขายได้เร็วขึ้น และไม่ปิดกั้นโอกาสที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะขายเอง สัญญาไม่จำกัดเวลา ไม่ต้องต่ออายุสัญญา -ข้อเสีย นายหน้าจะไม่ค่อยอยากขายเพราะการแข่งขันสูงนั่นหมายความว่า ทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์อาจออกได้ช้ากว่าเดิมก็ได้ อีกทั้งนายหน้าส่วนใหญ่ไม่ค่อยชอบสัญญาแบบไม่เจาะจงเนื่องจากกลัวไม่ได้รับค่าตอบแทนเต็มจำนวน ทำนองว่ากลัวทำงานฟรีๆ และอีกอย่างก็คือเป็นรูปแบบไม่มีระยะเวลาทำให้การขายก็ไปเรื่อยๆ เอื่อยเฉื่อยจนมีการถ่ายทอดออกไปเยอะ เกิดความบิดเบือนข้อมูลนายหน้าก็ขาดความน่าเชื่อถือไปเลย 2.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบปิด -แบบปิดทุกราย จะปิดการขายทุกช่องทางยกเว้นขายผ่านนายหน้าหรือตัวแทนที่มีการเลือกมาใช้บริการแค่คนเดียว มีนายหน้าแค่คนเดียวตามสัญญาที่จะได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ กระนั้นนายหน้ายังคงสามารถกระจายข่าวไปยังบรรดานายหน้าด้วยกันได้ สัญญามีที่สิ้นสุดแบบแน่นอน -แบบปิดเฉพาะราย นายหน้าหรือตัวแทนจะระบุชื่อของผู้ซื้อไว้ ถ้าผู้ซื้อคนนั้นตกลงไม่ว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านนายหน้าก็ต้องถือว่าซื้อผ่านนายหน้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายเงินให้นายหน้า แต่ถ้าเจ้าของไม่อยากเสียค่าตอบแทนก็ขายให้คนอื่นที่ไมได้อยู่ในสัญญาได้ ข้อดี ผู้ขายรู้ชัดเจนว่าผู้ซื้อมาจากนายหน้าคนไหนแต่เจ้าของก็ไม่ได้เสียโอกาสในการขายให้กับคนอื่น ตัวแทนมีแรงจูงใจเพราะได้เงินแน่ๆ ขายได้เร็วขึ้นเพราะมีระยะเวลา ข้อเสีย […]

รู้จักกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์

ต้องยอมรับว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สมัยนี้ ไม่ใช่มีแค่ผู้ซื้อกับผู้ขายที่ถือเป็นบุคคลสองฝ่ายอีกต่อไป แต่เรามักจะได้ยินคำว่าคนกลางเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องอยู่ด้วยเสมอ คล้ายกับว่าเป็นคนที่นำพาผู้ซื้อกับผู้ขายให้มาพบปะเจอหน้ากันแล้ว ตกลงปลงใจในการซื้อขายสินค้าจนบุคคลทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพึงพอใจ คนกลางที่ว่านี้เราเรียกตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ หรือจะฟังให้คุ้นเคยกว่านั้นก็คือนายหน้า ทว่ายังมีหลายคนไม่เข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขามีหน้าที่อะไร ทำงานเป็นแบบไหน ลองมาทำความเข้าใจกันดู ทำความรู้จักกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ 1.นายหน้าท้องถิ่น – เกิดจากผู้ซื้อมาบอกความต้องการผ่านคนรู้จักกัน ส่วนผู้ขายก็บอกความต้องการขายของตนเองไปยังคนใกล้เคียงแล้วข่าวต่างๆ ก็ถูกบอกต่อไปเรื่อย ตัวอย่างง่ายๆ มีเพื่อนบ้านเดินมาบอกว่าต้องการขายบ้านขณะเดียวกันญาติของคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน คุณก็เหมือนเป็นตัวกลางที่นำเอาความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขายไปบอกให้กันและกัน คุณก็จัดการประสานงานให้มาพบกันและได้เป็นค่านายหน้าไปนี่คือนายหน้าท้องถิ่น 2.นายหน้าตัวแทน – นี่คือตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแบบโดยตรง ตัวแทนมีหน้าที่ในการติดต่ออีกฝ่ายตามความต้องการของผู้สั่ง ถ้าเป็นตัวแทนผู้ขายก็จะมีการติดต่อกับนายหน้าไม่ก็ผู้ซื้อตรง นายหน้าตัวแทนจะได้รับส่วนแบ่งจากเงินที่กันเอาไว้จากส่วนแบ่งนายหน้าอีกที ไม่ว่านายหน้าคนไหนขายได้ก็ต้องแบ่งเงินให้นายหน้าตัวแทน แต่ถ้าเป็นนายหน้าตัวแทนผู้ซื้อก็จะติดต่อกับนายหน้าหรือผู้ขายตรงและได้รับส่วนแบ่งลักษณะเดียวกัน 3.นายหน้าโครงการ – ถือเป็นนายหน้าวิชาชีพทำงานให้กับนิติบุคคลหรือองค์กร ทำกันเป็นทีมงาน มีการบริหารงานผ่านฝ่ายต่างๆ แบบเป็นระบบ เช่น ฝ่ายการตลาด สินเชื่อ กฎหมาย เป็นต้น มีหน้าที่เข้ามาประจำอยู่ตามโครงการจัดสรรทั่วไปแล้วขายโครงการให้กับเจ้าของผู้สร้างโครงการ ส่วนมากนายหน้าประเภทนี้มักแยกตัวมาจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำการขายเพียงอย่างเดียวต่อโครงการต่างๆ ของ บ. พัฒนาอสังหาฯ หรือที่เรามักเรียกนายหน้าประเภทนี้ว่า พนักงานขายโครงการ 4.นายหน้าโบรกเกอร์กับนายหน้าสมทบ – นายหน้าโบรกเกอร์คือผู้จัดตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินกิจการด้านตัวแทนอสังหาฯ โดยเฉพาะจะไม่ได้ออกไปติดต่อด้วยตนเองแต่จะบริการแล้วจัดส่งพนักงานขายในสังกัดออกไปพูดคุยกับลูกค้า พนักงานดังกล่าวนี้เองจะถูกเรียกว่านายหน้าสมทบ ส่วนใหญ่นายหน้าโบรกเกอร์จะมีประสบการณ์สูง ผ่านงานด้านนี้มานาน ซึ่งทำหน้าที่ถ่ายทอดความรู้ต่างๆ […]

บทบาทหน้าที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปแล้วคือบุคคลผู้ผ่านการอบรม เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้เป็นอย่างดี พูดง่ายๆ ว่านี่คือมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียวส่งผลให้เรื่องที่ลูกค้าหลายคนมองว่าเป็นเรื่องยากคนเหล่านี้จะทำให้กลายเป็นเรื่องง่ายได้ภายในพริบตา ดังนั้นใครก็ตามที่กำลังคิดจะทำสิ่งต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาแต่ยังไม่รู้ขั้นตอนหรือไม่แน่ใจว่าควรทำอย่างไรการปรึกษานายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือตัวช่วยจำเป็น กระนั้นการทำความเข้าใจพื้นฐานด้านระบบ สิ่งที่ควรคาดหวังเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดความผิดพลาดก็เป็นเรื่องดี บทบาทสำคัญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จริงๆ แล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้กับทั้งฝ่ายซื้อและฝ่ายขายขึ้นอยู่กับว่าใครจะแจ้งให้ดำเนินการ เราก็มักพบว่าส่วนมากทั้งสองฝ่ายจะใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนสำหรับการเจรจาติดต่อด้วยกันทั้งคู่ ซึ่งความคาดหวังจากนายหน้าของทั้งสองฝ่ายนั้นจะแตกต่างกันออกไปอีก ความช่วยเหลือของนายหน้าฝั่งผู้ขาย – แนะนำราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณเองให้ได้ – สามารถสร้างแผ่นการตลาดสำหรับขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ – เข้าถึงระบบเครือข่ายนายหน้าสำหรับช่วยทำด้านการตลาดต่ออสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณผ่านเอเจนซี่คนอื่นได้ – ทำได้ทั้งการตลาดออนไลน์และออฟไลน์กับอสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณ แต่ค่าใช้จ่ายเป็นของนายหน้าทั้งหมด – ช่วยคัดเลือกผู้ซื้อที่ดีให้ได้ – จัดการ วางนัดเพื่อขอเข้าชมอสังหาริมทรัพย์แทนตัวคุณ – ทำเอกสารสัญญาต่างๆ แทนได้ – พร้อมจำตามคำเรียกร้องอย่างสมเหตุสมผลตามความเกี่ยวข้องด้านธุรกรรม ความช่วยเหลือของนายหน้าฝั่งผู้ซื้อ – แนะนำได้ว่าควรเช่าหรือซื้ออสังหาประเภทไหนเพื่อให้เหมาะกับงบประมาณที่มีอยู่ – คัดเลือดและเสาะแสวงหาอสังหาตามงบประมาณที่มีและตามต้องการของตัวคุณ – เข้าถึงระบบเครือข่ายนายหน้าซึ่งช่วยให้หาอสังหาตามต้องการผ่านเอเจนซี่คนอื่นได้ – ช่วยนัดเพื่อขอเข้าชมอสังหา เรื่อยไปจนถึงขอเข้าชมอสังหาของผู้เตรียมจะขาย – เรียกร้องเจรจาด้านต่างๆ ได้แทนตัวคุณกรณีที่คุณอนุญาต – จัดการด้านเอกสารต่างๆ ที่มีความสำคัญแทนตัวคุณได้ สำหรับรายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเป็นคอมมิชชั่นตามตกลงกันเอาไว้ตั้งแต่แรกพร้อมเริ่มต้นมีค่าคอมมิชันเมื่อเริ่มมีการทำสัญญาตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แต่กรณีสองฝ่ายต่างมีหน้าที่ทำธุรกรรมเหมือนกันนายหน้าทั้งคู่จะเรียกเก็บเงินจากคอมมิชชั่นจากลูกค้าตนเองตามระบุหรือตามตกลงกันเอาไว้นั่นเอง ซึ่งเราจะเห็นว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างมากโดยเฉพาะกับคนที่ไม่ค่อยรู้กฎหมายรายละเอียดด้านอสังหาริมทรัพย์ควรยิ่งต้องมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ช่วยคิด ช่วยดำเนินการเพื่อจะได้มีเสียโอกาสโดนโกงหรือมีปัญหาเรื่องเงินในภายหลังอย่างไม่ควรจะเป็น

อสังหาริมทรัพย์มีหลักการในการทำธุรกิจอย่างไร

Real-estate

อสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ต้องการกระโจนเข้ามาทำธุรกิจในแวดวงนี้แต่ยังเป็นมือใหม่อยู่เลยยังไม่ทราบว่า อสังหาริมทรัพย์มีหลักการในการทำธุรกิจอย่างไรกันบ้าง วันนี้เราเลยมีข้อแนะนำเล็กๆ น้อยๆ มาฝากกันค่ะ ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องพร้อม เราอยากจะกระทำสิ่งใดให้พบกับความสำเร็จ เราต้องมีความรู้ในด้านนั้นๆ อย่างท่องแท้ ซึ่งความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราควรมี เช่น – มีความเข้าใจสถานการณ์ของตลาด ช่วงเวลาต่างๆ อุปทาน รู้จักแนวโน้มของตลาดว่าจะไปในทิศทางใด ต้องหมั่นติดตามข่าวสาร ทั้งหมดนี้เป็นการสร้างความเข้าใจจังหวะในการซื้อขาย ผลกระทบของดอกเบี้ย – ต้องรู้ว่าจะหาทรัพย์สินราคาถูกได้จากไหน เช่น ช่วงออกประมูลของกรมบังคับคดี หรือ ทรัพย์สินรอขายของธนาคารเป็นต้น – ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน คุณภาพดี ทำเลทอง สามารถมองการณ์ไกลคาดการณ์ถึงทำเลในอนาคต – ความรู้เบื้องต้นด้านภาษีและการเงิน มีจุดมุ่งหมายในการลงทุนอย่างชัดเจน เป้าหมายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของแต่ล่ะคนสามารถมีได้อย่างมากมาย เช่น ต้องการสร้างเงินในระยะยาวอย่างสม่ำเสมอทำได้ด้วยการปล่อยเช่า หรือ นำมาเก็งกำไรโดยใช้วิธีซื้อมาขายไป เช่น ขายใบจองคอนโด เป็นต้น ดังนี้แล้วเป้าหมายการลงทุนไม่เหมือนกันแน่นอนว่ามีหลักการในการคิดตัดสินใจอันแตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทรัพย์สิน จังหวะในการขายทำกำไร และอื่นๆ รู้จักนิสัยของตนเอง ควรเลือกการลงทุนอันเหมาะกับนิสัยตัวเอง สำหรับการลงทุนแต่ละประเภทย่อมมีการบริหารอันแตกต่างกัน เช่น การปล่อยให้เช่า ต้องมีการเข้าหาลูกค้าพูดคุย มีการปรับปรุงทรัพย์สินให้ดีอยู่เสมอ ส่วนถ้าเป็นการซื้อมาขายไปควรจะมี Connection […]

อสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนอย่างไร

Agent-thai

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีการลงทุนหลายวิธีด้วยกัน แต่วันนี้เราจะมายกตัวอย่างแบบคร่าวๆ ว่าวิธีไหนที่คนนิยมลงทุนกันมากสุด นายหน้า เป็นการหาทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้มาเจอกัน ผ่านเราซึ่งเป็นตัวกลางในการติดต่อ แค่นี้ก็สามารถหาเงินได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ส่วนมากรายได้จะอยู่ประมาณ 3% – 5% ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอันได้ทำสัญญากันเอาไว้ ยกตัวอย่างให้เห็นตัวเลขชัดๆ ถ้าเราสามารถขายบ้านราคา 10 ล้านได้ ค่านายหน้าของเรา 5% เราก็จะได้เงิน 500,000 บาท แต่ทักษะสำคัญที่ควรมี คือ อดทน มีทักษะในการพูดคุยอย่างดี รวมทั้งทำเลต่างๆ ลงทุนซื้อแล้วปล่อยให้เช่า เป็นการลงทุนขั้นพื้นฐานยอดฮิต โดยเริ่มจากการลงทุนกับ ห้องเช่า ทาวน์โฮม บ้าน คอนโด เป็นต้น แล้วนำมาปล่อยเช่า ซึ่งเราสามารถเก็บรายได้แบบรายวันหรือรายเดือนก็ได้ตามตกลง แต่ต้องบริหารจัดการเรื่องของเวลาให้ดีๆ รวมทั้งมีสิ่งสำคัญที่คุณควรต้องนึกถึงเป็นอันดับต้นๆ คือ ทำเล และ กลุ่มเป้าหมาย นั่นเอง ลงทุนด้วยการเก็งกำไร เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ วิธีคือไปซื้อจองนำไปหาขายต่อแค่นี้ก็สามารถสร้างกำไรได้แล้ว เหมือนง่าย แต่ความจริงแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องมีเทคนิคที่ดีเพื่อให้สร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้นจึงต้องศึกษาเรื่องทำเล โครงการที่ตัดสินใจจะลงทุนต้องมีชื่อเสียงในระดับหนึ่ง รวมทั้งต้องเรียนรู้เรื่องช่วงเวลาของการทำกำไร ซึ่งในแต่ละช่วงก็ทำกำไรได้ต่างกันด้วย […]

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

อสังหาริมทรัพย์คือที่ดินกับทรัพย์สินติดกับพื้นดิน ไม่ได้สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนได้ อีกทั้งยังมีหมายความรวมถึงทรัพย์สินอันเกี่ยวข้องกับที่ดินอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วยอะไรบ้าง – ที่ดิน ซึ่งก็คือพื้นดินทั่วๆ ไป นอกจากนี้ยังรวมถึง ภูเขา คลอง บึง ทะเลสาบ เกาะ บริเวณริมทะเลอีกด้วย – ทรัพย์ติดที่ดิน เช่น ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างต่างๆ เป็นต้น – ทรัพย์สินแบบเป็นอันเดียวกับพื้นดิน เช่น แม่น้ำ บึง ทราย แร่ ซึ่งของเหล่านี้มีอยู่ทั่วไปตามธรรมชาติ รวมทั้งกรณีมีคนนำสิ่งเหล่านี้มารวมไว้บนที่ดินจนกลายเป็นส่วนของพื้นดินตามธรรมชาตินั่นเอง – สิทธิ์อันเกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินเช่น กรรมสิทธิ์ครอบครองสิทธิเก็บกินภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น สิทธิครอบครอง หมายความว่า สิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์การจะทำนิติกรรมใดก็ตามแต่อันมีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าเป็นทั้งการซื้อขาย แลกเปลี่ยน โอน รวมทั้งสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ การโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ จะต้องกระทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงานนอกจากนี้ยังต้องทำมาเป็นหนังสืออย่างกิจจะลักษณะ หากไม่กระทำตามนี้แล้วถือว่าการโอนกรรมสิทธิ์เหล่านั้นเป็นโมฆะทันทีหากอ่านข้างบนแล้วยังงงเรามาขยายความให้เห็นภาพชัดๆ กันอีกที อสังหาริมทรัพย์ หากอธิบายคำๆ นี้ให้เข้าใจอย่างง่ายๆ แบบภาษาชาวบ้านก็คือ ทรัพย์สินอันเป็นที่ดินรวมทั้งทรัพย์สินทั้งหลายอันมีสภาพติดอยู่กับที่ดิน คือเคลื่อนที่ไม่ได้นั่นเอง ยกตัวอย่างเช่น […]

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับผู้ให้บริการข้อมูลบ้าน

home-new

การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่สำคัญมากเพราะมันมีราคาสูง และต้องเป็นที่อยู่อาศัยของเราไปอีกอย่างยาวนาน ถ้าหากท่านไม่อยากย้ายบ้านบ่อยๆ ท่านต้องศึกษาให้ดีๆ เนื่องจากมันมีองค์ประกอบอีกหลายอย่างซึ่งล้วนเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจ แน่นอนว่าเรื่องขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วย คุณจึงควรพิจารณารายละเอียดข้อมูลรอบด้านด้วยความรอบคอบ ทุกๆ ขั้นตอนก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังนึง คุณควรประเมินความสามารถในการซื้อของตนเองก่อนเป็นอันดับแรก โดยมีปัจจัย 3 ประการ ได้แก่ เงินออม เงินกู้ยืม รายได้ ใช้ใน การผ่อนชำระคืนสินเชื่อภายหลัง เมื่อคุณพบบ้านในฝันและตัดสินใจแล้วว่าจะซื้อ ขอย้ำเสมอว่า คุณควรพิจารณารายละเอียดรวมทั้งเงื่อนไขต่างๆ อย่างรอบคอบ นอกจากนี้ควรเตรียมพร้อมการทำสัญญาให้เรียบร้อย เมื่อจะทำสัญญาซื้อขาย ในตอนแรกผู้ขายมักให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำไว้ก่อนอันดับแรก เงินมัดจำนี้คือเงินประกันสำหรับการซื้อขาย ทางผู้ขายจะคืนให้ผู้ซื้อเต็มจำนวน เมื่อโครงการไม่สามารถทำตามข้อตกลงในสัญญาได้ตามเวลาอันกำหนด รวมทั้งเงินมัดจำถือเป็นการชำระราคาบ้านบางส่วนเมื่อเงื่อนอันตกลงไว้เสร็จสมบูรณ์ แต่เราอยากแนะนำว่าสำหรับมือใหม่ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญผู้ให้บริการข้อมูลบ้าน เป็นการดีที่สุด มันช่วยลดความกังวลไปได้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในด้านนั้นๆ โดยเฉพาะ เช่น หากกำลังเลือกบ้านสักหลังหนึ่งควรมองหาคนที่มีความชำนาญในการดูโครงสร้างรวมถึงวัสดุ ถ้าจะทำเรื่องกู้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินหรือพนักงานเรื่องสินเชื่อโดยเฉพาะ เป็นต้น ผู้มีความชำนาญเหล่านี้คุณสามารถขอข้อมูลอย่างไม่จำกัด ซึ่งจะช่วยคุณเยอะมาก ลดทั้งเรื่องความเสี่ยง ลดความวิตก ลดเรื่องน่าปวดหัวต่างๆ ได้อย่างดีเยี่ยม อีกทั้งอย่าลืมศึกษาข้อมูลทางราชการด้วย เช่น บริเวณที่ดินเวนคืน การสร้างสาธารณูปโภค-สาธารณูปการซึ่งกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น จะสร้างทางด่วน ข้อมูลเหล่านี้คือข้อมูลที่มีประโยชน์ชั้นดีต่อการมองหาแหล่งอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก ผู้ซื้อควรอยู่ให้ห่างโครงการที่อยู่อาศัยในเขตผังเมืองประเภทพื้นที่อุตสาหกรรม รวมทั้งพาณิชยกรรม หรือในบริเวณเขตที่พักอาศัยอย่างหนาแน่น […]

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

Local-broker

หากพูดถึงในเรื่องของการซื้อขายบ้านแล้วแน่นอนว่าต้องประกอบไปด้วยผู้ขายและผู้ซื้อ แต่อย่าลืมว่ายังมีอีก 1 บุคคลซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางคอยดูความต้องการของผู้ซื้อ ผู้ขายให้ตรงกันเพื่อความสุขของทั้ง 2 ฝ่ายบุคคลๆ นั้นจะเป็นใครไปไม่ได้นอกจาก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือเรียกสั้นๆ ว่านายหน้า แน่นอนว่านายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเองก็แบ่งออกเป็นหลายแบบ เรามาดูกันดีกว่าว่ามีแบบไหนกันบ้าง นายหน้าท้องถิ่น เกิดจากการที่ผู้ซื้อเล่าความต้องการของตนผ่านคนรู้จัก ฝ่ายผู้ขายก็เล่าความต้องการในการขายไปยังคนรอบข้างเช่นเดียวกัน จนเป็นการบอกเล่าปากต่อปากกันไป ขอยกตัวอย่างเพื่อให้เข้าใจกระจ่างขึ้น สมติเพื่อนบ้านของคุณมาบอกคุณว่าต้องการขายบ้าน ช่างประจวบเหมาะกับเพื่อนร่วมงานของคุณก็ต้องการซื้อบ้านเหมือนกัน คุณจึงเป็นคนกลางนำข้อมูลไปบอกทั้ง 2 ฝ่าย สุดท้ายแล้วเพื่อนร่วมงานของคุณก็ซื้อบ้านหลังนั้นต่อจากเพื่อนบ้านของคุณ แน่นอนว่าคุณคือตัวกลางคอยช่วยในเรื่องของการติดต่อ ต้องได้รับส่วนแบ่งจากการขายด้วยนั่นเอง นายหน้าประเภทนี้มีจำนวนมากแต่ก็ไม่ได้ทำเป็นอาชีพหลักเสียทีเดียว ส่วนใหญ่จะเป็นคนที่รู้จักคนในพื้นที่นั้นๆ เยอะ เช่น เพื่อนบ้าน ผู้ใหญ่บ้าน สัปเหร่อ กำนัน เป็นต้น นายหน้าตัวแทน เป็นตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายโดยตรง ซึ่งตัวแทนนี้จะได้รับหน้าที่ติดต่อกับอีกฝ่าย เมื่อการเจรจาสำเร็จนายหน้าตัวแทนจะได้รับส่วนแบ่งของส่วนแบ่งของนายหน้าอีกทอดหนึ่ง ข้อดีคือไม่ว่านายหน้าคนไหนก็ตามขายได้ก็ต้องแบ่งให้แก่นายหน้าตัวแทนทั้งสิ้น นายหน้าตัวแทนมีหน้าที่เพียงเข้ามาคั่นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเท่านั้น นายหน้าโครงการ ทำงานภายในองค์กรบริษัทหรือนิติบุคคล ต้องทำงานเป็นทีม บริหารงานอย่างเป็นระบบ เช่น ฝ่ายการตลาด ฝ่ายขาย เป็นต้น นายหน้าประเภทนี้ต้องไปประจำการตามโครงการหมู่บ้านจัดสรร มีหน้าที่ขายโครงการให้แก่เจ้าของโครงการ จัดเป็นนายหน้าวิชาชีพ แน่นอนว่าเราต้องคุ้นเคยกันเป็นอย่างดี เพราะ เขาคือพนักงานขายประจำโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ […]