Category: News

จับตาสัญญาณอันตราย ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์

chattel-pic

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ไทยเรากำลังไปได้ดี มีการขยายตัวอย่างมากทั้งตลาดบน ตลาดกลาง และตลาดล่าง อสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ และแนวตั้งเกิดขึ้นอย่างมากมายทั้งใจกลางเมือง และพื้นที่ต่างๆ รอบกรุงเทพ ไปจนถึงต่างจังหวัดอย่างไรก็ตามได้มีผู้สันทัดกรณีได้ออกมาเตือนให้จับตาสัญญาณอันตราย เกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ที่อาจจะแตกได้ทำลายระบบเศรษฐกิจเป็นลูกโซ่เลย มาดูว่ามีสัญญาณอะไรบ้าง ราคาขายต่อหน่วยสูงมาก แม้ว่าคอนโดมิเนียมจะมีเยอะมาก แต่ราคาต่อหน่วยถือว่าสูงเลยทีเดียว บางแห่งราคาพุ่งไปถึง 5 ล้าน แบบง่ายๆเลยแน่นอนว่าของดีราคาสูงเป็นเรื่องธรรมดา แต่หากคอนโดมีราคาสูงมากเกินไป อาจจะทำให้คนซื้อไม่สามารถรับภาระได้ไหว ทำให้ไม่กล้าเข้าซื้อ หรือ หากเข้าซื้อก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะไม่สามารถผ่อนต่อได้ทำให้เกิดหนี้เสียของตัวอสังหาริมทรัพย์เองอีก โครงการเจ๊ง เพิ่มทั้งจำนวนและมูลค่า ปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่ส่งสัญญาณอย่างชัดเจนว่าไม่ดีเลยนั่นคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไปไม่รอดจากข้อมูลบอกว่า จำนวนโครงการที่เจ๊งเพิ่มขึ้นถึง 6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นวงเงินถึงแสนกว่าล้านบาท แน่นอนว่าตัวเลขนี้ไม่ใช่เรื่องดีแน่ แม้ว่าหากดูรายละเอียดแล้วสาเหตุของอาการไปไม่รอดของโครงการนั้นมีเพียงส่วนน้อยมาก ที่ขายไม่ออกเลยต้องเจ๊งไป ส่วนมากเป็นเพราะไม่ผ่านเรื่องของการทำ EIA และ สถาบันการเงินไม่ผ่านมากกว่า อย่างไรก็ตามหากปล่อยไว้แบบนี้โครงการเจ๊งเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จะทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตกของอสังหาริมทรัพย์แน่นอน การซื้อเพื่อลงทุน การลงทุนเพื่อให้ผลตอบแทนงอกเงยเป็นทางเลือกหนึ่ง ในหมู่คนหนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่ต้องการทำงานไปด้วยทางหนึ่ง และหาเงินเพิ่มจากการลงทุนทางหนึ่ง วิธีการลงทุนรูปแบบหนึ่งก็คือ การเก็งกำไรจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเช่นการซื้อคอนโดเพื่อรอปล่อยเช่า หรือ ปล่อยอีกทอดหนึ่ง วิธีนี้ได้รับความนิยมมาก แต่ก็เสี่ยงมากเช่นกันเนื่องจากราคาคอนโดแพงขึ้นเรื่อย ทำให้การซื้อมาปล่อยเช่าอาจจะได้ไม่คุ้มเสีย หรืออย่างมากก็ได้ค่าเช่ามาแทนค่าผ่อน หากลูกค้าไม่เช่ามันก็จะวนลูปไปเหมือนข้อแรกอีกทางหนึ่ง วิธีป้องกันฟองสบู่แตก […]

โมเดล Growth Hormone แนวคิดน่าสนใจจาก เสนา

Growth-Hormone-pic

ปี 2561 จัดว่าเป็นอีกปีหนึ่งที่หลายคนอาจจะบอกว่าเศรษฐกิจดูซบเซาไปบ้าง แต่หากไปดูธุรกิจกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ล่ะก็จะรู้เลยว่าพวกเค้ายังแข่งขันกันดุเดือดเหมือนเดิม ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบแนวราบ หรือ แบบแนวตั้งก็ตาม อย่างเช่น เสนา กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เปิดตัวแนวคิดโมเดล Growth Hormone ออกมาน่าสนใจมากทีเดียว จะมีอะไรภายใต้แนวคิดนี้บ้างไปดู เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ แนวทางแรกจากแนวคิด Growth Hormone นั่นคือการเปิดตัวโครงการใหม่ประจำปีนี้ ซึ่งทางเสนาเองได้จับมือร่วมกับบริษัทร่วมทุนต่างชาติด้านอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ทางเสนาเองมีความแข็งแกร่งและมั่นคงมากขึ้น พวกเค้าเตรียมเปิดตัวมากถึง 18 โครงการด้วยกันในปีนี้ แบ่งออกเป็นบ้านแนวราบ 3 โครงการ และบ้านแนวตั้งอย่างคอนโดมีเนียมมากถึง 15 โครงการด้วยกัน สาเหตุที่เน้นไปคอนโดมีเนียมมากกว่า ก็เป็นเพราะว่าจากการสำรวจทางเสนาพบว่าคนในยุคนี้เน้นการเป็นครอบครัวเดี่ยวมากขึ้น การเลือกคอนโดจะตอบสนองมากกว่า การใช้พลังงานทางเลือก ข้อสอง เสนา ได้ผุดแนวคิดการใช้พลังงานทางเลือกมาผสมผสานกับบ้านและอสังหาริมทรัพย์ในเครือของตัวเอง โดยจะมีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ในโครงการบ้านและคอนโดในเครือ เพื่อนำมาเป็นแหล่งพลังงานทดแทนทำให้ลดภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางลงไป จะส่งผลลัพธ์ต่อไปถึงลูกบ้านในเครือจ่ายค่าส่วนกลางลดลง หรือได้รับการบริการอย่างอื่นที่เพิ่มมากขึ้น อีกประเด็นหนึ่งพวกเค้ากำลังวางแผนทำแอพพลิเคชั่นเกี่ยวกับ บ้าน และ การใช้งานอื่นของลูกบ้านเพื่อให้ลูกบ้านเกิดความสะดวกสบายสูงสุด The First EV ready ข้อสามอันนี้อาจจะมองว่าไกลตัว แต่แท้จริงแล้วมันไม่ใช่เลย นั่นคือ การนำนวัตกรรมรถยนต์พลังงานไฟฟ้ามาใช้ให้เกิดประโยชน์ แนวคิดนี้กำลังจะเกิดขึ้นในหมู่บ้านของเสนาแล้ว กล่าวคือ […]

3 วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์

RealEstate-image

การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถจำแนกได้หลายแบบ เช่น คอนโด , ห้องเช่า , อาคารพาณิชย์ , อาคารสำนักงาน รวมทั้งสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ อีกมากมาย ในเส้นทางการลงทุนเส้นนี้ มีทั้งนักลงทุนระดับมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ ให้ความสนใจกันมากขึ้น เนื่องจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างรายได้อย่างเป็นน้ำเป็นเนื้อ และเห็นผลจริง แต่ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนด้วยวิธีใด ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลต่างๆก่อนตัดสินใจนะ วิธีรวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการลงทุนในขั้นพื้นฐานของมือใหม่ เริ่มจากการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน , โรงงาน ,อาคารพาณิชย์ , ตลาดนัด เป็นต้น จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าและคอยเก็บค่าเช่าทุกเดือน ถึงแม้จะดูง่ายๆแต่ก็มีหลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่าซึ่งคุณต้องรู้ นั่นก็คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย รายได้ของการปล่อยเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเล บวกกับต้นทุนที่ลงทุนไป ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณได้ทรัพย์มาในราคาถูก แถมยังอยู่ในทำเลดีๆอีกต่างหาก แน่นอนว่าค่าเช่าก็จะดีตามไปด้วย รายได้ต่อเดือนสามารถสูงถึง 8-12% เลยทีเดียว แต่อย่างไรก็ตามไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีกู้เงินมาลงทุน ปล่อยเช่ารายวัน กรณีนี้คือ ทำเลที่คุณมีเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง มีผู้คนหมุนเวียนเดินทางไปมาตลอดเวลา ในปัจจุบันนี้นักท่องเที่ยวบางกลุ่มไม่ต้องการนอนโรงแรม หรือพักในราคาสูง ขอแค่มีที่ให้หลับนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงเล็กน้อยก็พอ เพราะฉะนั้นจึงมีการแบ่งห้องให้เช่า […]

ข้อดี-ข้อเสีย ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

Real-Estate

การลงทุนใดๆ ในโลกนี้ก็ล้วนแต่มีความเสี่ยงกันทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเสี่ยงมาก – เสี่ยงน้อย คุณในฐานะผู้ลงทุนจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยในหลายๆ ด้าน ควบคู่กันไปด้วย เช่น ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน และแน่นอนว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็มีความจำเป็นที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ความคุ้มค่ารวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ด้วยความรอบครอบ มิฉะนั้นคุณอาจพบกับความเสี่ยงที่คาดไม่ถึงก็เป็นได้ ข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ • ได้หาเงินได้หลายทาง การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถหากำไรได้หลายทาง เช่น ปล่อยเช่าเก็บเงินรายเดือน , ปล่อยเช่าเก็บเงินรายวัน เป็นต้น โดยคุณสามารถนำค่าเช่านี้ไปผ่อนอสังหาริมทรัพย์ต่ออีกทอดหนึ่งก็ได้ หรือถ้าต้องการขายต่อ ก็ได้เงินจากทั้งการขาย รวมทั้งส่วนต่างจากค่าเช่าอีกด้วย • เป็นเจ้านายตัวเอง ถึงแม้คุณจะทำงานประจำ ก็ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมานั่งทำงานเป็นวันๆ อีกทั้งยังกำหนดกฎเกณฑ์ รวมทั้งแก้ไขปัญหาต่างๆ ด้วยตัวเองได้ เป็นอีกหนึ่งอาชีพเสริมที่น่าสนใจ • ความผันผวนต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้พุ่งสูงขึ้นหรือลดต่ำลงภายในเวลาไม่กี่วัน แต่ใช้เวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนส่วนมากเกิดความมั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่อย่างไรก็ตามนักลงทุนต้องศึกษามาอย่างรู้แจ้งในอสังหาริมทรัพย์ที่ตนซื้ออยู่ก่อนแล้ว • เอาเงินของผู้อื่นมาลงทุนได้ เงินของผู้อื่นในที่นี้ก็คือเงินของธนาคารนั่นเอง นักลงทุนระดับมืออาชีพบางคน สามารถกู้เงินจากธนาคารได้เกือบ 100% และถ้าลงทุนจนได้รับประสบความสำเร็จ ก็แปลว่าคุณสร้างทำกำไรได้โดยไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลย • ได้สิทธิประโยชน์เรื่องภาษี […]

บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ ที่ทำเอาวงการอสังหาริมทรัพย์สะเทือน

Big-Project

วงการอสังหาริมทรัพย์เดี๋ยวนี้เค้าเล่นกันรุนแรงมาก แนวคิดหรือโปรเจคบางตัวพอเปิดตัวมาทีหนึ่งนี่ ทำเอานักข่าวและนักธุรกิจวงการอสังหาริมทรัพย์นั้นสะเทือนกันไปตามๆ กันเลย เดี๋ยวนี้ยิ่งเปิดตลาดให้ต่างชาติมาร่วมทุนได้แล้ว ยิ่งทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์มีทุนหนาขึ้นกว่าเดิม ทำให้เกิดบิ๊กโปรเจคขึ้นมากมายอย่างล่าสุดกับ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ บิ๊กโปรเจคกลางทองหล่อ สะเทือนทั้งวงการ ทองหล่อเรารู้กันดีอยู่แล้วว่ามันคือพื้นที่ทองคำ ดินแดนตรงนี้นับว่ามีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย ดังนั้นการจะประกาศลงทุนทำอะไรสักอย่างโดยเฉพาะการสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้สร้างต้องลงทุนสูงมากทีเดียว แต่ปีนี้กลับมีบิ๊กโปรเจคผงาดขึ้นมากลางทองหล่อ เล่นเอาสะเทือนไปทั้งวงการเลย นั่นคือการผุดไอเดียสร้างคอนโดระดับไฮเอนด์กลางทองหล่อขึ้นมาด้วยวงเงินระดับหมื่นล้านบาท การผนึกกำลังกันระหว่างสองยักษ์ใหญ่ โครงการนี้สร้างความฮือฮาไม่น้อยทีเดียว เนื่องจากว่าเงินลงทุนยังสูงแล้วทีมงานผู้สร้าง ผู้บริหารยังน่าสนใจด้วย โปรเจคครั้งนี้เป็นการร่วมทุนครั้งสำคัญของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(ฝ่ายไทย) คราวนี้จับมือกับพันธมิตรสุดแกร่งจากแดนปลาดิบอย่าง บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ (ฝ่ายญี่ปุ่น) หลังจากทั้งสองได้ชิมลางร่วมมือกันไปแล้ว 2-3 โครงการก่อนหน้านี้ปรากฏว่าเป็นไปด้วยดี งานนี้พวกเค้าเลยขอจับมือ เล่นใหญ่ ผุดบิ๊กโปรเจคกลางทำเลทองของกรุงเทพอย่างทองหล่อขึ้นมา คราวนี้พวกเค้าร่วมตัวกันในชื่อว่า พาร์ค ขอเสริมตรงบริษัท โนมูระ สักหน่อย หลายคนอาจจะไม่รู้จักบริษัทนี้มากนัก แต่บอกได้เลยว่าในประเทศญี่ปุ่น เค้าคือ 1 ใน 3 แบรนด์ชั้นนำของประเทศด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ การสร้าง การดูแลหลังการขาย การจับคู่กันครั้งนี้น่าจะทำให้คอนโดภายใต้ชื่อว่า พาร์ค ออกมาดีมากจนทำให้คู่แข่งกุมขมับเลยก็เป็นได้ […]

เกี่ยวกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

สำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในเวลาอันรวดเร็ว ราคาเหมาะสมการเลือกใช้งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถือว่าตอบสนองความต้องการอย่างยอดเยี่ยม นอกจากนี้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังมีความเชี่ยวชาญเกี่ยวกับการซื้อขาย เราสามารถขอคำแนะนำหรือขอคามรู้ด้านต่างๆ อย่างเต็มที่ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จิปาถะ ซึ่งเกิดขึ้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แต่เหนือสิ่งอื่นใดเราควรมารู้จักกับสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าคืออะไร ประเภทของสัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 1.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิด – ลักษณะของสัญญาประเภทนี้เหมือนกับการบอกกล่าวต่อๆ กันไปอย่างไม่มีขีดจำกัดเพียงแต่มีลายลักษณ์อักษรเข้ามาในรูปแบบสัญญาเท่านั้น ว่ามีการระบุผลตอบแทนให้กับนายหน้า มีการตั้งราคาขาย เป็นสัญญาที่เปิดโอกาสให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการขายสามารถใช้บริการนายหน้าหรือตัวแทนได้หลายๆ รายในคราวเดียวกัน มีการจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้สามารถแนะนำช่องทางไปยังผู้ซื้อและมีการซื้อขายเพียงแค่รายเดียว นอกจากนี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังขายด้วยตัวเองได้ซึ่งก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใดๆ ทั้งสิ้น -ข้อดี ใช้งานนายหน้าหรือตัวแทนพร้อมกันได้หลายรายในคราวเดียว อสังหาริมทรัพย์แพร่กระจายออกไปวงกว้างผ่านช่องทางการตลาดของนายหน้าแต่ละคน โอกาสขายได้มีมากขึ้น ขายได้เร็วขึ้น และไม่ปิดกั้นโอกาสที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะขายเอง สัญญาไม่จำกัดเวลา ไม่ต้องต่ออายุสัญญา -ข้อเสีย นายหน้าจะไม่ค่อยอยากขายเพราะการแข่งขันสูงนั่นหมายความว่า ทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์อาจออกได้ช้ากว่าเดิมก็ได้ อีกทั้งนายหน้าส่วนใหญ่ไม่ค่อยชอบสัญญาแบบไม่เจาะจงเนื่องจากกลัวไม่ได้รับค่าตอบแทนเต็มจำนวน ทำนองว่ากลัวทำงานฟรีๆ และอีกอย่างก็คือเป็นรูปแบบไม่มีระยะเวลาทำให้การขายก็ไปเรื่อยๆ เอื่อยเฉื่อยจนมีการถ่ายทอดออกไปเยอะ เกิดความบิดเบือนข้อมูลนายหน้าก็ขาดความน่าเชื่อถือไปเลย 2.สัญญานายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบปิด -แบบปิดทุกราย จะปิดการขายทุกช่องทางยกเว้นขายผ่านนายหน้าหรือตัวแทนที่มีการเลือกมาใช้บริการแค่คนเดียว มีนายหน้าแค่คนเดียวตามสัญญาที่จะได้รับผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ กระนั้นนายหน้ายังคงสามารถกระจายข่าวไปยังบรรดานายหน้าด้วยกันได้ สัญญามีที่สิ้นสุดแบบแน่นอน -แบบปิดเฉพาะราย นายหน้าหรือตัวแทนจะระบุชื่อของผู้ซื้อไว้ ถ้าผู้ซื้อคนนั้นตกลงไม่ว่าจะผ่านหรือไม่ผ่านนายหน้าก็ต้องถือว่าซื้อผ่านนายหน้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายเงินให้นายหน้า แต่ถ้าเจ้าของไม่อยากเสียค่าตอบแทนก็ขายให้คนอื่นที่ไมได้อยู่ในสัญญาได้ ข้อดี ผู้ขายรู้ชัดเจนว่าผู้ซื้อมาจากนายหน้าคนไหนแต่เจ้าของก็ไม่ได้เสียโอกาสในการขายให้กับคนอื่น ตัวแทนมีแรงจูงใจเพราะได้เงินแน่ๆ ขายได้เร็วขึ้นเพราะมีระยะเวลา ข้อเสีย […]

รู้จักกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์

ต้องยอมรับว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สมัยนี้ ไม่ใช่มีแค่ผู้ซื้อกับผู้ขายที่ถือเป็นบุคคลสองฝ่ายอีกต่อไป แต่เรามักจะได้ยินคำว่าคนกลางเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องอยู่ด้วยเสมอ คล้ายกับว่าเป็นคนที่นำพาผู้ซื้อกับผู้ขายให้มาพบปะเจอหน้ากันแล้ว ตกลงปลงใจในการซื้อขายสินค้าจนบุคคลทั้งผู้ซื้อและผู้ขายพึงพอใจ คนกลางที่ว่านี้เราเรียกตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ หรือจะฟังให้คุ้นเคยกว่านั้นก็คือนายหน้า ทว่ายังมีหลายคนไม่เข้าใจเกี่ยวกับเรื่องของตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขามีหน้าที่อะไร ทำงานเป็นแบบไหน ลองมาทำความเข้าใจกันดู ทำความรู้จักกับตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ 1.นายหน้าท้องถิ่น – เกิดจากผู้ซื้อมาบอกความต้องการผ่านคนรู้จักกัน ส่วนผู้ขายก็บอกความต้องการขายของตนเองไปยังคนใกล้เคียงแล้วข่าวต่างๆ ก็ถูกบอกต่อไปเรื่อย ตัวอย่างง่ายๆ มีเพื่อนบ้านเดินมาบอกว่าต้องการขายบ้านขณะเดียวกันญาติของคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน คุณก็เหมือนเป็นตัวกลางที่นำเอาความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขายไปบอกให้กันและกัน คุณก็จัดการประสานงานให้มาพบกันและได้เป็นค่านายหน้าไปนี่คือนายหน้าท้องถิ่น 2.นายหน้าตัวแทน – นี่คือตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขายฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแบบโดยตรง ตัวแทนมีหน้าที่ในการติดต่ออีกฝ่ายตามความต้องการของผู้สั่ง ถ้าเป็นตัวแทนผู้ขายก็จะมีการติดต่อกับนายหน้าไม่ก็ผู้ซื้อตรง นายหน้าตัวแทนจะได้รับส่วนแบ่งจากเงินที่กันเอาไว้จากส่วนแบ่งนายหน้าอีกที ไม่ว่านายหน้าคนไหนขายได้ก็ต้องแบ่งเงินให้นายหน้าตัวแทน แต่ถ้าเป็นนายหน้าตัวแทนผู้ซื้อก็จะติดต่อกับนายหน้าหรือผู้ขายตรงและได้รับส่วนแบ่งลักษณะเดียวกัน 3.นายหน้าโครงการ – ถือเป็นนายหน้าวิชาชีพทำงานให้กับนิติบุคคลหรือองค์กร ทำกันเป็นทีมงาน มีการบริหารงานผ่านฝ่ายต่างๆ แบบเป็นระบบ เช่น ฝ่ายการตลาด สินเชื่อ กฎหมาย เป็นต้น มีหน้าที่เข้ามาประจำอยู่ตามโครงการจัดสรรทั่วไปแล้วขายโครงการให้กับเจ้าของผู้สร้างโครงการ ส่วนมากนายหน้าประเภทนี้มักแยกตัวมาจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำการขายเพียงอย่างเดียวต่อโครงการต่างๆ ของ บ. พัฒนาอสังหาฯ หรือที่เรามักเรียกนายหน้าประเภทนี้ว่า พนักงานขายโครงการ 4.นายหน้าโบรกเกอร์กับนายหน้าสมทบ – นายหน้าโบรกเกอร์คือผู้จัดตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินกิจการด้านตัวแทนอสังหาฯ โดยเฉพาะจะไม่ได้ออกไปติดต่อด้วยตนเองแต่จะบริการแล้วจัดส่งพนักงานขายในสังกัดออกไปพูดคุยกับลูกค้า พนักงานดังกล่าวนี้เองจะถูกเรียกว่านายหน้าสมทบ ส่วนใหญ่นายหน้าโบรกเกอร์จะมีประสบการณ์สูง ผ่านงานด้านนี้มานาน ซึ่งทำหน้าที่ถ่ายทอดความรู้ต่างๆ […]

บทบาทหน้าที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปแล้วคือบุคคลผู้ผ่านการอบรม เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องเหล่านี้เป็นอย่างดี พูดง่ายๆ ว่านี่คือมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์เลยทีเดียวส่งผลให้เรื่องที่ลูกค้าหลายคนมองว่าเป็นเรื่องยากคนเหล่านี้จะทำให้กลายเป็นเรื่องง่ายได้ภายในพริบตา ดังนั้นใครก็ตามที่กำลังคิดจะทำสิ่งต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาแต่ยังไม่รู้ขั้นตอนหรือไม่แน่ใจว่าควรทำอย่างไรการปรึกษานายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือตัวช่วยจำเป็น กระนั้นการทำความเข้าใจพื้นฐานด้านระบบ สิ่งที่ควรคาดหวังเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดความผิดพลาดก็เป็นเรื่องดี บทบาทสำคัญของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จริงๆ แล้วนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้กับทั้งฝ่ายซื้อและฝ่ายขายขึ้นอยู่กับว่าใครจะแจ้งให้ดำเนินการ เราก็มักพบว่าส่วนมากทั้งสองฝ่ายจะใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนสำหรับการเจรจาติดต่อด้วยกันทั้งคู่ ซึ่งความคาดหวังจากนายหน้าของทั้งสองฝ่ายนั้นจะแตกต่างกันออกไปอีก ความช่วยเหลือของนายหน้าฝั่งผู้ขาย – แนะนำราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณเองให้ได้ – สามารถสร้างแผ่นการตลาดสำหรับขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ – เข้าถึงระบบเครือข่ายนายหน้าสำหรับช่วยทำด้านการตลาดต่ออสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณผ่านเอเจนซี่คนอื่นได้ – ทำได้ทั้งการตลาดออนไลน์และออฟไลน์กับอสังหาริมทรัพย์ของตัวคุณ แต่ค่าใช้จ่ายเป็นของนายหน้าทั้งหมด – ช่วยคัดเลือกผู้ซื้อที่ดีให้ได้ – จัดการ วางนัดเพื่อขอเข้าชมอสังหาริมทรัพย์แทนตัวคุณ – ทำเอกสารสัญญาต่างๆ แทนได้ – พร้อมจำตามคำเรียกร้องอย่างสมเหตุสมผลตามความเกี่ยวข้องด้านธุรกรรม ความช่วยเหลือของนายหน้าฝั่งผู้ซื้อ – แนะนำได้ว่าควรเช่าหรือซื้ออสังหาประเภทไหนเพื่อให้เหมาะกับงบประมาณที่มีอยู่ – คัดเลือดและเสาะแสวงหาอสังหาตามงบประมาณที่มีและตามต้องการของตัวคุณ – เข้าถึงระบบเครือข่ายนายหน้าซึ่งช่วยให้หาอสังหาตามต้องการผ่านเอเจนซี่คนอื่นได้ – ช่วยนัดเพื่อขอเข้าชมอสังหา เรื่อยไปจนถึงขอเข้าชมอสังหาของผู้เตรียมจะขาย – เรียกร้องเจรจาด้านต่างๆ ได้แทนตัวคุณกรณีที่คุณอนุญาต – จัดการด้านเอกสารต่างๆ ที่มีความสำคัญแทนตัวคุณได้ สำหรับรายได้ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับเป็นคอมมิชชั่นตามตกลงกันเอาไว้ตั้งแต่แรกพร้อมเริ่มต้นมีค่าคอมมิชันเมื่อเริ่มมีการทำสัญญาตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แต่กรณีสองฝ่ายต่างมีหน้าที่ทำธุรกรรมเหมือนกันนายหน้าทั้งคู่จะเรียกเก็บเงินจากคอมมิชชั่นจากลูกค้าตนเองตามระบุหรือตามตกลงกันเอาไว้นั่นเอง ซึ่งเราจะเห็นว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีความสำคัญอย่างมากโดยเฉพาะกับคนที่ไม่ค่อยรู้กฎหมายรายละเอียดด้านอสังหาริมทรัพย์ควรยิ่งต้องมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ช่วยคิด ช่วยดำเนินการเพื่อจะได้มีเสียโอกาสโดนโกงหรือมีปัญหาเรื่องเงินในภายหลังอย่างไม่ควรจะเป็น

อสังหาริมทรัพย์มีหลักการในการทำธุรกิจอย่างไร

Real-estate

อสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ต้องการกระโจนเข้ามาทำธุรกิจในแวดวงนี้แต่ยังเป็นมือใหม่อยู่เลยยังไม่ทราบว่า อสังหาริมทรัพย์มีหลักการในการทำธุรกิจอย่างไรกันบ้าง วันนี้เราเลยมีข้อแนะนำเล็กๆ น้อยๆ มาฝากกันค่ะ ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องพร้อม เราอยากจะกระทำสิ่งใดให้พบกับความสำเร็จ เราต้องมีความรู้ในด้านนั้นๆ อย่างท่องแท้ ซึ่งความรู้ในด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เราควรมี เช่น – มีความเข้าใจสถานการณ์ของตลาด ช่วงเวลาต่างๆ อุปทาน รู้จักแนวโน้มของตลาดว่าจะไปในทิศทางใด ต้องหมั่นติดตามข่าวสาร ทั้งหมดนี้เป็นการสร้างความเข้าใจจังหวะในการซื้อขาย ผลกระทบของดอกเบี้ย – ต้องรู้ว่าจะหาทรัพย์สินราคาถูกได้จากไหน เช่น ช่วงออกประมูลของกรมบังคับคดี หรือ ทรัพย์สินรอขายของธนาคารเป็นต้น – ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน คุณภาพดี ทำเลทอง สามารถมองการณ์ไกลคาดการณ์ถึงทำเลในอนาคต – ความรู้เบื้องต้นด้านภาษีและการเงิน มีจุดมุ่งหมายในการลงทุนอย่างชัดเจน เป้าหมายในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของแต่ล่ะคนสามารถมีได้อย่างมากมาย เช่น ต้องการสร้างเงินในระยะยาวอย่างสม่ำเสมอทำได้ด้วยการปล่อยเช่า หรือ นำมาเก็งกำไรโดยใช้วิธีซื้อมาขายไป เช่น ขายใบจองคอนโด เป็นต้น ดังนี้แล้วเป้าหมายการลงทุนไม่เหมือนกันแน่นอนว่ามีหลักการในการคิดตัดสินใจอันแตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทรัพย์สิน จังหวะในการขายทำกำไร และอื่นๆ รู้จักนิสัยของตนเอง ควรเลือกการลงทุนอันเหมาะกับนิสัยตัวเอง สำหรับการลงทุนแต่ละประเภทย่อมมีการบริหารอันแตกต่างกัน เช่น การปล่อยให้เช่า ต้องมีการเข้าหาลูกค้าพูดคุย มีการปรับปรุงทรัพย์สินให้ดีอยู่เสมอ ส่วนถ้าเป็นการซื้อมาขายไปควรจะมี Connection […]

อสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนอย่างไร

Agent-thai

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีการลงทุนหลายวิธีด้วยกัน แต่วันนี้เราจะมายกตัวอย่างแบบคร่าวๆ ว่าวิธีไหนที่คนนิยมลงทุนกันมากสุด นายหน้า เป็นการหาทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้มาเจอกัน ผ่านเราซึ่งเป็นตัวกลางในการติดต่อ แค่นี้ก็สามารถหาเงินได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ส่วนมากรายได้จะอยู่ประมาณ 3% – 5% ของราคาขาย ขึ้นอยู่กับข้อตกลงอันได้ทำสัญญากันเอาไว้ ยกตัวอย่างให้เห็นตัวเลขชัดๆ ถ้าเราสามารถขายบ้านราคา 10 ล้านได้ ค่านายหน้าของเรา 5% เราก็จะได้เงิน 500,000 บาท แต่ทักษะสำคัญที่ควรมี คือ อดทน มีทักษะในการพูดคุยอย่างดี รวมทั้งทำเลต่างๆ ลงทุนซื้อแล้วปล่อยให้เช่า เป็นการลงทุนขั้นพื้นฐานยอดฮิต โดยเริ่มจากการลงทุนกับ ห้องเช่า ทาวน์โฮม บ้าน คอนโด เป็นต้น แล้วนำมาปล่อยเช่า ซึ่งเราสามารถเก็บรายได้แบบรายวันหรือรายเดือนก็ได้ตามตกลง แต่ต้องบริหารจัดการเรื่องของเวลาให้ดีๆ รวมทั้งมีสิ่งสำคัญที่คุณควรต้องนึกถึงเป็นอันดับต้นๆ คือ ทำเล และ กลุ่มเป้าหมาย นั่นเอง ลงทุนด้วยการเก็งกำไร เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ วิธีคือไปซื้อจองนำไปหาขายต่อแค่นี้ก็สามารถสร้างกำไรได้แล้ว เหมือนง่าย แต่ความจริงแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องมีเทคนิคที่ดีเพื่อให้สร้างกำไรได้อย่างรวดเร็ว เพราะฉะนั้นจึงต้องศึกษาเรื่องทำเล โครงการที่ตัดสินใจจะลงทุนต้องมีชื่อเสียงในระดับหนึ่ง รวมทั้งต้องเรียนรู้เรื่องช่วงเวลาของการทำกำไร ซึ่งในแต่ละช่วงก็ทำกำไรได้ต่างกันด้วย […]