จากวันที่ฉันต้องการชุดข้อมูลบ้าน?
สถานที่ให้บริการทั้งหมดในอังกฤษและเวลส์จะต้องมี HIP ตั้งแต่วันที่ 14 ธันวาคม 2550 เป็นต้นไป
อะไรคือเนื้อหาของ Home Information Pack?
สิ่งที่ต้องมี:
- เงื่อนไขในการขาย
- หลักฐานเรื่องชื่อ
- แบบฟอร์มข้อมูลที่พัก
- ติดตั้งและติดตั้งอุปกรณ์
- การวางแผนข้อตกลงข้อตกลงและทิศทางและใบรับรองการควบคุมอาคาร
- การรับประกันและการค้ำประกันสำหรับการลงทุนใหม่และสำหรับการทำงานต่าง ๆ ที่ดำเนินการในทรัพย์สิน
- ตอบกลับการค้นหาแบบมาตรฐาน
- ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน
HIP สำหรับคุณสมบัติการสร้างแบบใหม่ไม่ต้องมีรายงานสถานะภายในบ้านหากคุณสมบัตินี้มีใบรับรอง NHBC หรือเทียบเท่า
คุณสมบัติการเช่าจะต้องระบุ :
- สำเนาของสัญญาเช่า
- บัญชีค่าธรรมเนียมการรับบริการล่าสุดและใบเสร็จรับเงิน
- งานในอนาคตที่วางแผนไว้และปัจจุบัน
- รายละเอียดกรมธรรม์ประกันภัยอาคารและใบเสร็จการชำระเงิน
- ข้อบังคับของเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ
- หนังสือบริคณห์สนธิของเจ้าของบ้านหรือ บริษัท จัดการ
เอกสารอื่น ๆ ที่อาจรวม :
- รายงานสภาพบ้าน (HCR)
- สรุปหรืออธิบายเอกสารชุดใด ๆ
- ข้อมูลการระบุทรัพย์สินรวมถึงคำอธิบายภาพแผนที่หรือรูปวาดของทรัพย์สิน
สำหรับคุณสมบัติการสร้างใหม่ไม่ต้องมีรายงานสภาพบ้านหากสถานที่นี้มีใบรับรอง NHBC หรือที่คล้ายกัน
รายงานสภาพบ้านไม่ได้เป็นเอกสารที่จำเป็นหรือไม่?
แต่ตอนนี้รัฐบาลได้ตัดสินใจแล้วว่าต้องมีรายงานเป็นรูปแบบเอกสารที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น ยังคงเป็นมุมมองของรัฐบาลว่าสิ่งเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายและพวกเขาจะติดตามรายงานดังกล่าว
ทำไมต้องเป็น HIPS?
คาดว่า 28% ของข้อตกลงจะล่มสลายเนื่องจากมีข้อมูลปรากฏหลังจากได้รับข้อเสนออย่างเป็นทางการแล้ว ความตั้งใจของรัฐบาลคือการทำให้การซื้อและขายทรัพย์สินเป็นกระบวนการที่ง่ายมากและจะช่วยลดจำนวนธุรกรรมที่ไม่ได้ดำเนินการต่อไปเพื่อแลกกับความสมบูรณ์เกือบ 9 ใน 10 ของผู้บริโภคที่ไม่พอใจกับระบบ Conveyancing ในปัจจุบัน ชุดนี้ยังจะช่วยให้ผู้ซื้อครั้งแรกในราคาที่ไม่แพงสำหรับพวกเขาที่ก้าวสู่สถานที่ให้บริการที่ดีที่สุดในโลก
ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดหากทรัพย์สินที่มีการซื้อ
คุณสมบัติ RTB จะถูกแยกออกจากกฎหมายเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในตลาดอย่างเปิดเผย ปัจจุบันมีการตรวจสอบความเป็นไปได้ในการใช้หลักการ HIPS สำหรับคุณสมบัติ RTB คุณสมบัติการเป็นเจ้าของร่วมจะต้องมีชุดข้อมูลภายในบ้าน
ข้อมูลโฮมสำหรับคุณสมบัติการประมูล
ชุดจะใช้ได้นานเท่าไร?
ท่านสามารถใช้ได้ตราบเท่าที่พอใจหากทำการตลาดเพื่อขาย กฎระเบียบอนุญาตให้ช่วงเวลาที่ทรัพย์สินอาจถูกนำออกสู่ตลาดเนื่องจากผู้ขายกำลังเปลี่ยนแปลงตัวแทนหรือทรัพย์สินก่อนหน้านี้อยู่ภายใต้ข้อเสนอ ช่วงเวลาที่ละเอียดอ่อนเพียงอย่างเดียวของแพ็คคือการค้นหาในท้องถิ่นที่มีอายุการเก็บรักษาเพียง 6 เดือนเท่านั้น กฎระเบียบไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการต่ออายุการค้นหาในท้องถิ่น
ใบรับรองการปฏิบัติงานด้านพลังงานคืออะไร?
EPC จะมีการให้คะแนนพลังงานสำหรับบ้าน จะร่างค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนของน้ำและแสงสว่างในบ้านและจะให้คำแนะนำในทางปฏิบัติเกี่ยวกับวิธีลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้และลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ นอกจากนี้ยังจะให้ผู้ขายและผู้ซื้อที่มีคะแนน A-G ในบ้านของพวกเขา โดยการทำตามคำแนะนำนั้นคาดว่าเจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยจะช่วยประหยัดเงินได้ทุกๆ 15,000 บาทต่อปี ข้อเสนอแนะอาจรวมถึงข้อมูลว่าใครจะป้องกันหลังคาของคุณได้ดีขึ้นด้วยการใช้แผงเซลล์แสงอาทิตย์
ใครเป็นผู้มีอำนาจในการดำเนินการรับรองประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
ต้องดำเนินการโดยผู้ตรวจการที่ผ่านการฝึกอบรมอย่างเหมาะสม รัฐบาลกำลังระบุส่วนต่างๆของคุณสมบัติการตรวจสอบผู้ตรวจภายในบ้านที่จะต้องมีเพื่อให้ผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถเป็นผู้ตรวจสอบพลังงานได้ เนื่องจากรายงานสภาพบ้านอาจเป็นส่วนหนึ่งของ HIP (แม้ว่าจะเป็นเอกสารที่ได้รับมอบอำนาจมากกว่าที่กำหนดไว้) ผู้ตรวจสอบเหล่านั้นที่ได้ทำส่วนที่เกี่ยวข้องของประกาศนียบัตรผู้ตรวจการบ้านแล้วจะได้รับการฝึกฝนเป็นผู้ตรวจการด้านพลังงาน ในขณะเดียวกันรัฐบาลกำลังวางแผนที่จะให้ผู้ตรวจบ้านและตรวจสอบ EPC โดยไม่ต้องผ่านการตรวจสอบคุณสมบัติครบถ้วน
จำเป็นต้องมีแพ็คที่สมบูรณ์ในเวลาที่สถานที่ให้บริการจะวางตลาด?
ผู้ขายต้องได้รับมอบหมายให้เป็น HIP pack ในขณะที่มีการวางตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากเอกสารใดพิสูจน์ได้ยากที่จะได้รับผู้ขายสามารถทำการตลาดได้ภายใน 28 วันหลังจากได้ขอเอกสารที่โดดเด่นแล้ว ผู้ขายต้องทำตามขั้นตอนที่สมเหตุสมผลเพื่อให้ได้เอกสารที่โดดเด่นและต้องมีเอกสารที่สำคัญ
